南京出臺重磅限購政策 分析稱未來或有更多城市跟進限購

　　國際在線報道（記者 徐艷清）：在8月全國房價漲幅擴大的背景下，9月26日，南京開始實施重磅限購政策，不僅對非本市戶籍家庭的購房出臺限制措施，對本市戶籍居民家庭購房同樣進行了限制。這是繼蘇州、廈門、杭州之後，中國第四個重啟限購的二線城市。業內分析人士表示，限購政策將抑制房價過快上漲，但短期內房價不會出現下跌，未來可能會有更多城市實施限購政策。

　　國家統計局日前發佈的數據顯示，8月，房價上漲的城市個數有所增加，漲幅擴大。9月19日起，杭州暫停向限購範圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。時隔一週之後，南京也出臺了限購政策。

　　南京是繼蘇州、廈門、杭州之後，中國第四個重啟限購的二線城市。南京的限購政策明確，在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析稱：“這個政策出來是必須的，因為南京房價暴熱，暴熱之後，之前也有一些政策，比如像土地拍賣的熔斷機制、搖號機制，像控制房價的預售定價到控制房貸，但效果都不明顯，最後還是需要通過限購來行政性地管制需求，它的效果會更直接一些。”

　　目前南京房價均價已達24905.5元／平方米，如果去除六合、溧水、高淳等三個郊區，均價更是高達28208.2元／平方米。對於限購對南京未來房價的作用，楊紅旭稱，會抑制房價過快上漲，但房價短期不會出現下跌：“限購政策持續一段時間後就會效果顯現，但要説立馬把樓市抑制住，房價就會降溫，那也不見得。因為市場降溫需要一段時間，尤其是目前土地市場依然火爆，也會傳遞到樓市。另外，南京庫存特別低，只有兩個月甚至不足兩個月，新房供應量供不應求，這種態勢還會延續一段時間。估計未來幾個月成交量會萎縮，價格還會上漲，漲幅勢頭會有所放緩，真正降溫估計要到明年。”

　　楊紅旭認為，中國房價上漲排名前15的城市都會是下一步樓市調控的重點。在他看來，合肥首當其衝。未來天津、武漢、濟南等城市都有可能跟進。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，去庫存不能搞“一刀切”，對一二線城市和三四線城市要區別對待，分城施策、一城一策，防止資金大量涌入本就沒有多少庫存的一二線城市：“國內的庫存主要積壓在三四線城市，但這一輪寬鬆的話，我們看到，一二線城市在2015年執行的政策甚至比三四線城市更寬鬆，鬆綁了限購也鬆綁了限貸，這就導致本身一二線城市庫存就不多，那在這一系列去庫存政策刺激下，變得稀缺價格暴漲，結果是有限的資金，或者説釋放出來的信貸，全部聚集到了一二線城市，使得我們看到兩個畸形，三四線的庫存還在積壓，有限的去庫存政策體現在了一二線城市。所以現在政策在回歸，目前的政策是一城一策，或者説分城實策。”