警惕一線城市房價非理性上漲

　　原標題：警惕一線城市房價非理性上漲

　　似曾相識的一幕又在上演。春節後一線城市樓市火爆，房價持續上漲。這裡面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規律的緣故，但價格短時間內暴漲，其中的非理性因素應引起高度關注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、産業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處於高位，這種基本面對樓市構成顯著支撐。再加上近期政策寬鬆，一線城市樓市回暖符合市場規律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發商行銷作秀和房産仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假像，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30％。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。

　　一線樓市素來是房地産市場的風向標。其非理性狀態，顯然不利於培育健康穩定的房地産市場。一方面，在京滬深等最具經濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三、四線城市去庫存依然艱難的背景下，由於一線城市的外來人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應”使資金過度集中于一線樓市，透支了三、四線城市的購買力，在一定程度上會導致三、四線城市更難去庫存。

　　另外，一線城市房價持續上漲對於實體經濟的衝擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業家和年輕的創業者們是買房還是辦實業？

　　經驗一再證明，市場預期的不穩定性是造成樓市起伏的關鍵因素之一。如今，在此關鍵節點，地方政府應及時回應社會關切，引導市場預期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長遠來看，還應科學制定城市規劃，合理設置城市功能，減輕一線城市住房壓力。（鄭鈞天）