樓市“火熱”燒至部分二線省會城市

　　原標題：樓市“火熱”燒至部分二線省會城市

　　央廣網北京3月10日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，在春節前已經看漲的樓市，在節後繼續維持了上漲的走勢。如今，“驚蟄”節氣已到，樓市也跟著變得更加活躍。而且這種火熱的狀態正在從一線城市延伸至部分二線省會城市。

　　與往年春節後的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量節後大幅上漲，在南京、合肥等地甚至出現了消費者連夜排隊搶房、開發商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業主坐地起價等現象。去庫存為何迎來漲房價？高房價為何沒嚇倒購房族？

　　杭州、南京、武漢、合肥、石家莊等省會城市的樓市近期出現“火爆”之勢。杭州市區2月份最後一週商品房共成交２８９４套，環比上漲１３８％；南京市有市民連夜排隊“搶”房；西安房價自開年以來已連續兩個月上漲。

　　春節過後，南京地區已經有三場大型看房團，每次都突破千人。一位買房人已經在連續的三次看房中急紅了眼：“跟著女兒看，女兒看哪我都支持。 ”

　　南京樓市庫存告急，1個月內從4.5萬套下降到3.7萬套。今年金三銀四期間，南京樓市預計有104家樓盤推出超1.7萬套房，這仍然堵不住市場消化的“窟窿”。南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析，這種供應量，衡量它要跟需求量一個對比。你發現，還是不夠賣的。其實呢，不是供應量不夠大，而是需求量太大。

　　一些樓盤見市場活躍，捂盤不賣。由於周邊拍出地王，石家莊、合肥等地多家樓盤暫停銷售，醞釀漲價。石家莊某樓盤客服表示，都賣完了，只能等下次，但下次開盤肯定比這次高。

　　部分二線省會城市二手房更進入暴漲模式，二手房市場出現“坐地漲價”。在合肥政務區，不少二手房東紛紛將自己房子的掛牌價格上調了5%到10%。而業務員和他們商量房價的時候，無一例外，對方都是沒有退讓餘地的語氣，業主隨時改價格成了家常便飯。

　　3月，在一片“漲聲”中，武漢樓市迎來了一波史無前例的高潮。2月29日到3月6日，武漢新建住宅成交7920套，刷新了周成交量新紀錄。武漢一房東開年後調價，將價格直接從330萬元提高到400萬元。

　　與之截然相反，絕大多數三四線城市庫存依舊形同“堅冰”，成交量萎靡，價格不漲反降。去年底，中國將化解房地産庫存列入２０１６年經濟社會五大任務之一。近期，中國相繼出臺包括降低個人按揭貸款首付成數、降低住房交易契稅和營業稅等多項政策，促進居民購房需求，推動房地産去庫存。但從市場來看，不同城市去庫存效果冷熱不均，相去甚遠。

　　中原地産市場總監張大偉分析説，部分省會城市樓市火爆的原因有幾點，首先是這些區域經濟中心城市由於人口“虹吸效應”，樓市庫存原本就不大，甚至局部優質供給規模還不足，市場需求相對旺盛；二是去庫存購房寬鬆政策使更多購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。

　　張大偉分析説，2016年的2月份都有兩次調整，那其實二線城市的話，有部分甚至最低可以做到20%的首付，那這樣的話杠桿效應也會刺激市場，包括我們看到的契稅和營業稅政策的調整在二線城市執行的力度線也比一線城市要大，所以二線城市是相對而言，在政策面寬鬆程度應該説是在全國也是處於領先的。

　　此外，在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價非理性上漲。

　　造成了很多購房者恐慌，害怕錯失這一波上漲的機會，特別是二線城市，它的人口還是凈流入，那所以他的購房基數比三四線城市要大。

　　張大偉分析指出，後期樓市去庫存政策迫切需要從供給側改革入手，分城市精準施策，避免“統一吃藥”，以提高政策的有效性：根據不同城市出臺不同政策，會是一個主流的基調，這些政策出臺政策的預期是給三四線去庫存的，結果一二線承擔了這麼多的市場恐慌，這種情況下肯定是針對一二線出臺抑制上漲的政策。