北京二手房價一年漲了近三成 大戶型漲幅最兇猛

　　原標題：北京二手房價一年漲了近三成 大戶型漲幅最兇猛

　　儘管沒有深圳、上海房價上漲之狂，但北京的二手房價格漲勢依然可觀。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發佈的北京市住宅銷售價格指數顯示，近一年來北京的二手住宅價格上漲幅度明顯高於新建商品住宅，以去年2月份的價格為基準看，截至上月，北京市新建商品住宅價格漲幅僅為12.9%，而二手住宅價格漲幅則高達27.7%，漲幅超出一倍都不止。

　　另外從統計數據來看，無論北京的新建住宅還是二手住宅，大戶型的漲幅明顯高於小戶型，顯示出大戶型住宅更為搶手，升值空間更大。如果將90平方米及以下稱為小戶型，將90至144平方米稱為中戶型，將144平方米以上稱為大戶型的話，北京上月小、中、大戶型新建商品住宅價格分別比去年同期漲了2.4%、16.9%、21.1%，差距相當懸殊。在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。

　　上月北京的房價與1月份相比，二手住宅環比漲幅較為平均，各類戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點。業內人士分析，這顯示出北京當前購房人群以改善型需求為主的特點，在改善性購房中對大中戶型的需求自然會高於剛需性購房。同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區和遠郊區，而二手住宅中相當比例集中在城區，這也顯示出城區房領漲著北京的整體房價。

　　根據國家統計局之前發佈的全國房地産價格數據顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。據悉，上個月深圳新建商品住宅價格環比漲幅繼續領漲全國，達到3.6%。至此，深圳新建住宅價格比去年同期上漲了54.2%，二手住宅同比漲幅更是達到55.6%。上月新建住宅環比漲幅位居第二的是上海，漲幅2.9%，之後是南京上漲2.7%。北京的新建住宅上月環比上漲了2.3%，與合肥並列第四位。在北上廣深四大一線城市中，廣州的房價漲幅依然最弱，無論新建住宅還是二手住宅環比漲幅均未超過1.6%。（記者 張欽）