滬新房價格上月環比降0.2% 二手房降0.5%

　　據《勞動報》報道，昨天，國家統計局發佈了2016年12月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，12月，70城房價繼續冰凍，僅重慶、三亞兩城新房價格環比漲幅超過1%。上海新房價格上月環比價格下降0.2%，二手房價格環比下降0.5%。

　　房價走勢總體趨於平穩

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，12月份一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅出現回落。“從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地産市場持續呈現積極變化。經初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。”

　　昨天，國家統計局還同步公佈了15個一線和熱點二線城市的新房價格數據。除廣州外，熱點城市環比無一上漲。具體來看，15個城市中有12個城市上月新建商品住宅價格環比下降。劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，北京、上海和深圳新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中，深圳已經連續3個月出現下跌，由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市；上海連續2個月下跌，北京則現2016年內首跌。廣州環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　今年交易量價或下調

　　綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中央出臺樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，今年樓市交易量價下調將是大概率事件。瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地産市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價去年以來已經上漲30%-50%，但許多三四線城市還在著力去庫存。”

　　數據顯示，12月，商品住宅供應量及推盤量均現上升。中原地産監測的40個城市商品住宅供應面積環比上升14%，19個城市重點項目推售套數環比上升42%。但推盤認購率降至3月以來最低位65%，尤其深圳的12月認購率僅為27%，廈門也僅36%。市場整體仍在波動調整中，供應量的增加難以短時間內激發成交積極性。中原地産分析師盧文曦表示，1月本身就是淡季，房企推盤不會積極，房企以價換量的策略市場逐漸麻木，難以帶起興奮點，加之新增客戶不斷縮減，而在市場中的客戶越來越少，後續成交面臨承壓。在此背景下交易進一步縮量或是大概率事件。二手房方面，由於新房低調入市，也給房東掛牌帶來壓力，因此二手房的議價空間或有進一步增加的可能。

　　去年底召開的中央經濟工作會議指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地産庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水準，增強對農業轉移人口的吸引力。