浦東多個社區化長租公寓産品將入市

　　2016年國內長租公寓市場呈現全面爆發狀態。日前，魔方金服和克而瑞聯合發佈的《2016年公寓年度盤點》報告指出，去年長租公寓行業實現全國覆蓋率近60%，一線城市和重點二線城市成為主要市場發力點。今年，長租公寓行業整合、産品細分將成趨勢。

　　鼓勵政策促進行業發展

　　受人口和地産業發展影響，長租公寓近年來受到國家重點關注，出臺了不少相關政策，如鼓勵開發商租售並舉、鼓勵公租或改建房入市以及鼓勵金融機構支持等。

　　國務院辦公廳此前下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》就發展長租市場提出了多條實際措施。其中包括鼓勵企業開展住房租賃業務、鼓勵房地産開發企業出租庫存商品住房，引導房地産開發企業與住房租賃企業合作發展租賃地産；鼓勵新建租賃住房，將新建租賃住房納入住房發展規劃，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排；允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按居民標準執行等，為房屋租賃市場降低準入門檻和運營成本。

　　就上海地區而言，記者了解到，去年在浦東前灘、周浦以及祝橋等地出讓的住宅用地中，政府方面都對出讓土地進行了明確限制，要求開發商自持項目部分年限長達70年。這意味著，未來開發商或將採取自營或與租賃公司合作的模式，共同運營手上的地塊項目。

　　新晉企業不斷入局

　　《報告》顯示，2016年長租公寓企業擴張速度加快，特別是一線及重要二線城市成為企業“攻城略地”的主要方向。去年長租公寓企業在全國覆蓋率達59%，福建福州、雲南昆明、江蘇無錫等地區均被長租公寓企業收入囊中，而2015年其全國覆蓋率僅為35%。

　　一批新晉企業入局，《報告》指出，過去一年，龍湖、嘉網股份等在內的一大批開發商開始發展長租公寓産品。

　　不僅如此，通過合作以及租賃等形式，長租公寓企業房源在去年呈現爆髮式增長。拿萬科泊寓來説，去年新增33棟集中式長租公寓，房源同比增長近550%。逗號公寓去年房源同比增長173%。貝客公寓去年房源同比增長78%。

　　資本市場同樣看好長租公寓發展。優客逸家獲得了來自華瑞銀行數億元創投貸，這也是長租公寓企業首次獲得貸款融資，打破了原來長租公寓企業只能單一依靠股權融資進行擴張的局面。

　　多個社區化長租公寓將入市

　　對於長租公寓2017年的發展，《報告》還作了預判：長租公寓市場將從單一的房屋租賃模式向資産管理、品牌輸出轉變；品牌及行業市場逐步細分、行業服務及物業定位也將細分；行業將進入合併整合階段。此外，開發商將全面入局，而公寓+的概念也將促使長租公寓服務企業逐步涉足O2O等。

　　值得一提的是，在寸土寸金的上海，長租公寓已經多點開花。記者了解到，僅就浦東地區而言，將有多個長租公寓在金橋、康橋以及陸家嘴等地區對外開放。

　　目前金橋地區地鐵上蓋項目正在建設中，負責運營開發的浦房集團有關負責人告訴記者，不同於傳統的單點式人才公寓，該項目建成後將按照人才公寓社區化的概念運營。而致力於為康橋園區提供配套服務的一長租公寓項目也在開發過程中。此外，陸家嘴創業街區也已與魔方公寓達成合作，計劃共同開發高端的長租公寓産品。

　　一位從事政府人才公寓開發運營的負責人告訴記者，上海是人口涌入城市，即使是政府提供的公寓産品也無法覆蓋旗下園區公司的租賃需求，市場缺口大，可以説長租公寓的發展前景不可限量。