滬"紅坊"創意園七月起動工改造

　　據《勞動報》報道，淮海西路上著名的設計、藝術、時尚創意園區“紅坊”，將與今年6月底正式關閉。本報記者獨家獲悉，重新開發後，紅坊將在保留部分歷史建築的基礎上，全新打造一個“以文化為主題的商業辦公綜合社區”，為此，需新建的總建築面積約有13萬平方米。整個拆遷及重建工作，預計耗費3-4年時間。

　　80多家租戶陸續撤離

　　紅坊的前身是上海第十鋼鐵廠，創建於1956年，係國家大型二檔企業。2005年，以市、區兩級規劃為指引，新十鋼（紅坊）上海創意産業集聚區落成。

　　同年，老廠房改建而來的上海城市雕塑藝術中心對公眾開放，以點帶面，這裡逐漸由一個具有單一功能的藝術展館生長為一片文化藝術類等相關業態的集聚地：畫廊、咖啡廳、花鋪、藝術館、公園、工作室，還有散落于園區各處的新奇雕塑，互為融合。

　　12年間，紅坊已成為上海市民休閒放鬆的一大去處。而12年後，這裡即將拆遷動工，面臨重新開發。原先80多家商鋪租戶將在7月前全部撤離。

　　“6月底租約到期，可能會在長寧區這裡再找一處開新店吧，”園區內世家咖啡一位工作人員告訴記者，早在去年11月，他們就從物業處收到了園區將被拆除重建的通知。

　　記者看到，紅坊內的餐廳、咖啡館及一些畫廊眼下仍在正常營業。租約到期後，打算在這片區域附近重新安家似乎是不少店家做出的決定。

　　相比之下，園區裏一些早期大租戶則已先一步陸續搬離。大舍建築設計事務所于去年年底搬出他們參與規劃設計的這個園區，新址選在徐匯濱江西岸；今年1月，隸屬民生美術機構的上海民生現代美術館也整體搬遷至浦東。

　　每週都有演出的OnStage將何去何從也是許多樂迷關心的問題。一位工作人員稱，OnStage會搬出去，但目前搬去哪兒還不得知。7月前他們會舉辦最後一場演出。

　　相較上海其他創意園區，紅坊的規模頗為可觀。它佔地5萬平方米，建築面積為4.5萬平方米，5幢5層建築呈“U形”排布，中間是大片公共綠地，約15000平米。記者看到，得知要拆遷後，有不少市民冒雨前來拍照留念。

　　“既聽不到地鐵駛過的聲音，也沒有商圈嘈雜的人流，你可以靜靜欣賞雕塑作品，累了坐下喝一杯咖啡，雖然在市中心但卻能遠離城市的喧囂，這裡是一個文藝青年聚集的地方。”32歲的朱先生是紅坊的常客，他説，拆遷後，他會十分想念這裡。

　　打造文商辦綜合體

　　紅坊即將迎來的二次開發，契機可追溯至3年前。

　　記者獲悉，2014年4月，上鋼十廠通過招拍挂形式將該地塊變性為商業、辦公、文體用地，補交地價款14.76億元。同年11月，福建融僑集團以27.46億的價格競得這塊土地，擬對其進行重新開發。

　　土地出讓條件中，紅坊A、B區的原上鋼十廠七號車間以及上海城市雕塑藝術中心的功能將被繼續保留。融僑集團將與現紅坊實際運營方“紅坊文化”合作，共同運營這個項目。

　　上海紅坊文化發展有限公司總裁助理馬箐告訴記者，目前，園區未來的規劃和設計方案已十分清晰，即打造“以文化為主題的商業辦公綜合社區”，集合文化、商業、辦公三個功能板塊。具體佔比初步設定為文化內涵10%、商業15%、辦公佔75%。

　　“紅坊的拆改，許多市民或許會感到可惜。但從發展的角度來看，我們是用再開發的方式，將工業用地變為商業文化板塊這種轉型更加固化下來。”馬箐説，如果沒有此前紅坊10多年的運作，或許人們的思維還停留在工業遺留地要麼蓋房、要麼蓋商場的思路上。而現在他們的想法則十分明確：規劃的頂層設計中就表明瞭一定要有文化內容、有公共文化空間，然後再有商業有辦公。

　　經測算，該項目新建總建築面積約為13萬平方米，建設需耗費3-4年時間。“如此大體量的文化商業辦公體，目前上海還沒有。”

　　前述人士續稱，紅坊或將成為第一個完整的示例，展示舊工業廠房建築由租賃到變性再到二次開發的過去和將來。

　　“未來的辦公樓可能與我們所想像得完全不一樣”，且項目或許不會僅交給一家設計公司去做，“我們會用公共藝術的理念去做這些樓宇，裏面的空間是自由的，公共藝術的元素將被應用在不同的樓層，再通過樓層間的錯位營造供大家曬太陽、休息和交流的空間。”她説。

　　城雕中心將暫時性閉館

　　至於許多市民關心的園區內雕塑的去向問題，記者了解到，未來所有雕塑仍將繼續保留在紅坊之中。拆建過程裏，管理方會先將這些雕塑挪至他處進行保管。

　　而前文提到的紅坊A、B區，即原上鋼十廠七號車間以及上海城市雕塑藝術中心，由於在2014年被納入市級文物保護單位，因此該兩區域約6000平方米將全部保留，只做必要的保護性改建。

　　其中，上海城市雕塑藝術中心因受周圍建築拆除影響，或會暫時性閉館。但管理方表示，將會儘量壓縮閉館時間，儘量控制在2-3個月之內。