調控疏堵結合 一線城市土地供應現高潮

2017-09-29 15:21:40|來源:新華網|編輯:陸琲嘉 |責編:劉徵宇

  伴隨著新一輪限售調控的出臺,政府在供地端也進入了一輪加推期。26日-28日期間,北京、上海、深圳、廣州紛紛掛牌出讓涉宅土地,起始總價達240.46億元。

  一手需求調控 一手供給發力

  據不完全統計,目前全國已有45個城市先後出臺限售政策,限售週期2-10年不等。這是繼限購、限貸、限價後的調控再加碼,以組合拳政策全方位平穩樓市發展。

  中國人民銀行研究員盛松成曾表示,需求調控主要側重於短期,供給調控則更加側重於中長期,且供給調控有助於穩定公眾預期。

  相比于限購、限貸、限售等需求調控,土地供應更側重於供給端的發力,通過加大土地供應量來調整市場供需結構,進一步平抑房價上漲。

  近期,一線城市無一例外地都加推了宅地的供應量。

  18日,上海集中掛牌8宗居住地,土地面積合約47.28萬平方米,全部採取招標掛牌複合方式,規劃建築面積中將有5%作為保障房、15%作為租賃住房。26日,北京掛牌出讓三宗“限價+競自持”宅地,分別位於順義區、房山區和大興區,起始總價為81億元。27日,經歷了長期的住宅土地“零出讓”的深圳,推出今年首宗住宅用地,掛牌起始價7.46億元,建築面積14.9萬平方米,樓面起始價5006元/平方米。28日,廣州公共資源交易網連推6宗宅地,宗起拍價達152.5億元,均採用“限地價+竟配建+競自持+搖號”的競拍方式。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉觀察表示:“1-8月全國純宅地的推地量非常少,市場需求端趨緊張,包括北京、上海、深圳等城市的新房存量僅能供5-6個月的銷售。下半年有可能增加土地供應,但目前階段一線城市加推入市的地塊數量有限,按建築面積折算成套數,還遠不能緩解當前的市場供求關係。”

  有條件地出地 平穩市場

  從以往的土地出讓歷史來看,無限制地推地,往往容易導致房企激烈爭奪、變相推高土地價,並傳導至新房市場的房價高企。

  而近年來,以北京、上海等城市為代表,逐漸將有條件地出地即限價、配建、競自持等拍地方式常態化,在增加土地供應的同時避免炒地現象,抑制房價瘋漲,形成良性供應。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理系系主任趙秀池表示,當前的土地出讓方式從根本上對抑制房價起實質性作用,開發商拿地不能光靠一腔熱情,因為自持商品房就不能像原先那樣通過一次性出售來換取效益,回款週期加長、配建力度及運營需求加強都將更考驗開發商對土地的運作能力。

  業內認為,從供給端即土地方面進行調整或調控符合長效機制的方向,中國發展研究基金會副理事長劉世錦建議,未來可或可適當提高住宅用地佔整個城市建設用地比重。

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