住房租賃市場將迎來新一輪資金支持

　　“隨著中央與地方政策共同推動住房租賃市場發展，受益住房租賃的行業應該是家居建材行業，因為住房租賃推全裝修。”方正證券房地産首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　“在政策的大力扶持和市場進入存量時代的大環境下，租賃市場預計將迎來歷史性的發展機遇。”一位不願透露姓名的券商行業分析師指出，近期政策利好頻出，多個核心城市也陸續落地政策扶持租賃市場的發展，尤其是鼓勵機構運營商積極參與租賃市場，政策引導之下，預計會有較多的資源放出，租賃市場也有望迎來新一輪資金的支持。

　　市場人士預計，租賃市場將率先在一線城市規模化鋪開，之後再向二線、三線城市推進。存量房市場將是一線城市的主戰場，而且政府有動力也有能力提供較多的租賃用地來調節市場的平衡並維持市場的穩定，在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環境下，租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強的吸引力。

　　國金證券認為，目前來看，國內全裝修房屋佔比較低，未來具備較大提升空間。根據測算，到2020年僅家裝一個行業受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場需求。另一方面，傢具和家電企業也在全裝修政策的推動下，加速與地産企業合作的步伐，未來B端業務必將迎來快速增長。同時，根據租房新政相關政策，預計未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出臺，將在一定程度上深化泛家居産業B端渠道的拓展，擴容産業相關行業的市場需求，尤其是家裝領域。

　　國泰君安認為，租賃市場迎來黃金髮展的時期，集中式長租公寓的擴張和REITs落地的提速將帶來兩條主要投資路徑：第一，佈局全國且已進軍長租公寓的開發商在資源、資金、成本方面具備較強的競爭優勢，是市場的有力競爭者，將最大程度的受益於租賃市場的規模化發展。第二，政策對租賃市場的支持包括對相關金融創新的支持，REITs出臺有望進一步提速，向房地産資産管理業務轉型的公司將受益此進程，受益公司為嘉寶集團。以REITs為代表的金融産品的創新將極大推動租賃市場發展，解決長租公寓資産過重、退出渠道不成熟的難題，突破現階段阻礙長租公寓發展的一大瓶頸。

　　“面對長租公寓這片萬億元藍海，近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、 保利等行業龍頭開發商，紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足。”夏磊指出，租賃業務受益於政策鼓勵，在融資、房源上將有長足發展，建議關注具有如下特徵房企：首先是資金實力強；其次是租賃運營經驗豐富；再次是擁有低成本優質房源。