2017樓市調控年：分類調控 因城施策 去庫存取得明顯成效

　　對於中國房地産市場而言，2017年是一個不折不扣的調控年。在“分類調控、因城施策”的調控政策作用下，調控效果持續顯現，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨於穩定，房地産去庫存取得明顯成效。這一年，調控的密集程度史無前例。不但出臺調控措施的城市數量較往年增多，有些城市還接連出臺多項調控措施，提升了調控的針對性和精準度，可謂是手術刀似的精準調控，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。

　　過去，出臺調控措施的多是一二線熱點城市。今年，北京等熱點城市在打響了樓市調控第一槍之後，出臺調控措施的城市從一二線城市，逐步蔓延到一些三四線城市，甚至熱點城市周邊的縣城等區域 。一些城市是出現明顯過快上漲勢頭後及時出手調控，也有一些城市是在剛剛出現苗頭時便“防微杜漸”。

　　在調控措施上，除了限購、限貸等傳統措施之外，一些城市還出臺了限價（限制一定區域內商品住房的最高出售價格）、限售（新購商品住房若干年內禁止出售）、限商（商辦住房不得按普通住宅設計銷售、或商辦類住房銷售設置一定條件）等措施。

　　在眾多城市中，北京在今年3月份開始連續出臺的一系列調控措施令人印象最為深刻。彰顯了地方政府遏制房價過快上漲勢頭的決心。

　　調控不是一刀切，在嚴控一些城市房價過快上漲勢頭的同時，三四線城市和縣城也在採取多種措施去庫存，並且去庫存成效明顯。

　　在調控效果持續顯現的同時，房地産基礎性制度和長效機制建設也正在邁出實質性步伐。2017年，住房租賃大踏步地走向舞台中央，多城市出臺住房租賃支持政策，一些企業也將住房租賃作為未來發展戰略。住房租賃有望在解決居民居住問題上發揮更加重要的作用。 (經濟日報-中國經濟網記者 亢舒)