上海17幅土地即將供應2萬套房源

　　原標題：上海17幅土地即將供應2萬套房源！被分為3批

　　今年，上海持續加快租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場。1月20日，上海地産集團正式發佈滬上首個國企租賃住房業務品牌——城方。首批確定的17幅租賃住房地塊，總建築面積超過100萬平方米，計劃投資約180億元，全部新建完成可供應約2萬套租賃住房。

　　啟動一批、改建一批、儲備一批

　　17幅租賃住房地塊地理區位優越，其中有15幅地塊位於軌交站點500米半徑內。這些地塊主要位於古北、虹橋、大陸家嘴、張江、世博等中心城區中央活動區，周邊産業集聚、交通便利、生活配套齊全。按照“啟動一批、改建一批、儲備一批”原則，今年上半年計劃開工4000套，年底前全面開工，2020年實現交付。目前古北、耀華、世博等地區7個項目正在深化方案。

　　上海地産籌建租賃住房分佈圖

　　除上述新建住房外，一批存量改造項目正在推進過程中。預計今年將提供6000套改造類租賃住房，主要集中在閔行浦江鎮，其餘分佈在靜安、長寧等地。本月將完成第一套租賃住房樣板房。

　　去年上海供應的29幅租賃住房土地中，上海地産集團競得土地10幅，佔比超過30%。上海地産集團表示，作為功能性國企，將先行先試，提供一個市場化租賃住房規劃和解決方案：包括：建立標準，即和各個管理機構研究政策導向，逐步規範整個租賃住房市場；建立相對的長效機制，解決人才需求。地産集團計劃在待轉型産業園區、地鐵站點周邊繼續選取合適地塊用於租賃住房後續供應，同時與各區合作改建、收儲和租賃社會存量房源，建立房屋銀行，積極投入租賃住房市場培育，不斷拓展租賃住房發展空間，努力發揮市場壓艙石、穩定器作用。

　　租賃住房運營引入市場化機制

　　租賃住房建設、運營應與市場需求緊密結合，上海地産集團將提供不同套型、租金、租期、服務標準的租賃住房産品，滿足租戶差異化、個性化需求。租賃住房申請對象包括個人和企事業單位，個人申請擬採用打分制。

　　據上海地産集團租賃住房管理運營業務總顧問鄭華介紹，租賃住房業務定位的核心服務人群為25歲至35歲稀缺行業人才。地産集團經過半年多市場調研，以及針對25歲至35歲有租賃需求的上海在職員工的5000份有效問卷，最終確定供應住房面積以40、60、80平方米為主。租賃住房的租期、租金應當相對穩定，從而增強人才穩定性。未來，上海地産將考慮與租戶簽訂中長期租賃合同，單次租期可達3年或5年。在租金方面，租賃住房價格要略低於市場價，穩定租金漲幅，從而引導整個租賃住房市場的價格穩定。

　　位於浦東世博家園一街坊的改造類樣板房實景照片，上下兩圖分別40平方米和60平方米

　　此外，規劃建設地塊將提供約25萬平方米開放街區、口袋花園和24萬平方米社區配套服務設施，增加城市公共生活客廳，滿足商業、教育、藝術、健身、遊樂等需求。

　　打造租賃住房建設運營強生態鏈

　　“城方”將是一個“超配”社區，既是小區，也是社區，更是創業孵化區。根據計劃，地産集團將勾勒租賃住房業務兩條清晰完整的運營線。一是解決人才基本生活需求的居住管理、配套管理和生活服務，打造解決人才發展問題的企業孵化器、企業服務中心。鄭華透露，目前上海地産已經和滬上200家大型企業合作，為社區內人才提供適當的招聘渠道，約20家已經簽約。

　　結合人才需求，上海地産開發了“6+4”多元化服務系統，其中包括文娛、生鮮、輕食、健康、形象和餐飲在內的6大生活類配套，以及包括創新孵化、數字平臺、科技物聯、能源管理在內的4大發展類配套。1月20日，上海地産與臨港集團、建設銀行、申壽潤投資、中信證券、中國通服、阿裏雲等20多家企業組成的租賃住房建設運營生態合作聯盟同時成立，這些強關聯企業將為人才配套提供更專業的服務。

　　“6+4”多元化服務系統背後還有一個更大的生態鏈。為實現可持續發展，上海地産集團正在政府部門指導下同步著手建立一個統一的代理經租市場信息化平臺，發揮具有政府背景，房源信息真實、對稱的專業化平臺優勢。這個平臺，既是租賃住房的房源平臺，也是運營、服務、管理平臺，重點將構建形成“3+8”綜合服務管理體系，即：租賃管理、智慧社區、智慧生活三大服務客戶端，以及房屋資金、客戶信息、商戶消費、服務資源、合同認證、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。