住房租賃市場 進入黃金時代

　　在大環境的影響下，房地産市場的巨變仍在進行中。“在房地産領域，賺大錢的機會已經過去。”恒隆地産董事長陳啟宗昨日表示。類似的話，地産界大佬在去年就已經用語言或行動宣告了房地産黃金時代的終結。筆者認為，一個時代的終結必然會催生一個新時代的開始，在房地産領域，住房租賃市場或許就會進入一個全新的黃金時代。

　　2017年8月份，SOHO中國董事長潘石屹發出感慨：地産的“黃金時代”走了。在這一年，房地産領域發生了很多大事：政策環境發生了翻天覆地的變化，新的調控思路已經成型；老一代開發商有的退出。

　　然而，隨著多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度的加快建立，發展住房租賃市場特別是長期租賃受到了政策的鼎力支持。房地産開發商紛紛調整策略，發力住房租賃市場。

　　但這次建設住房租賃市場，商業銀行走在了房地産開發商的前頭，且力度更大。中國建設銀行副行長龐秀生日前介紹，建設銀行已與超過300個地級及以上城市簽訂合作協議，其中與地方政府搭建的住房租賃監管服務系統已在武漢、福州等180個地級及以上城市運行，為政府監管規範租賃市場提供了保障。

　　今年2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，全面進軍住房租賃金融市場。在推介會上，中國銀行與萬科、中海地産、華潤置地、招商地産、保利地産、碧桂園、龍湖地産、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元。

　　其他國有大型商業銀行、全國股份制商業銀行和其他有實力的銀行都擠進了住房租賃市場建設。從去年開始，中國銀聯也開始陸續與12個試點城市簽約，推動政府住房租賃平臺建設。

　　商業銀行為什麼這麼熱衷於住房租賃市場建設呢？首先是政策使然，這一點大家都清楚，就不多説了。其次，在各地強有力的樓市價格管控壓力下，在國家政策的大力支持下，住房租賃市場的建設將迎頭趕上，而買賣市場就會受到一定程度的制約。第三，商業銀行介入住房租賃市場建設，更多的是提供資金支持，合作方是政府和開放商，其資金投入有保障。第四，住房租售同權理念的貫徹，對住房租賃市場的建設是七個強刺激，也是對房地産金融潛在風險的有效化解。

　　不斷上漲的住房租金價格也仿佛讓人們看到了此前樓市價格的瘋狂。據媒體調查，今年以來北京有郊區的住房租金上漲了五成，而通脹的漲幅幾乎在100%。其他熱點城市房租價格也有不同幅度的上漲。

　　房地産領域賺大錢的時代或許已經過去，但住房租賃市場穩賺錢的時代已經來臨，這將是一個全新的黃金時代。