全國百城住宅庫存量回到7年前

　　在各類調控政策密集出臺和持續性棚改政策影響下，全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時，百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌，回落到七年前水準。

　　根據易居房研究院8月30日發佈的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水準。

　　房價漲幅連續12個月收窄

　　數據顯示，7月份房價繼續抬頭。從歷史數據來看，2010年至2016年上半年，百城房價走勢相對平緩。從2016年下半年開始，房價曾出現過明顯拉升，當年“9·30新政”出臺到2017年底，這一過快上漲的勢頭得到抑制。

　　2017年7月，房價漲幅曾創下歷史新高，達到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年來房價漲幅曲線總體呈現持續收窄，目前已保持連續12個月的同比增幅收窄。值得注意的是，一線城市商品房住宅均價在今年1月創下新高，達42607元/平方米，隨後則總體處於下滑態勢。

　　報告顯示，2018年7月，100個城市新建商品住宅成交量為4694萬平方米，儘管環比減少8.9%，但同比增長21.3%。

　　與4694萬平方米的成交量相比，7月份供應量4419萬平方米，呈現出供小于求的態勢，並且這一情況已經連續出現了8個月。由於部分城市限價環境下，新推樓盤項目價格相對較低，認購性價比較高，也帶來了部分城市的“搶房”現象。

　　一線城市進入“補庫存”階段

　　報告顯示，2015年以來，全國百城庫存規模呈現持續性的下跌態勢，近三年，全國去庫存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%，當前百城庫存規模相當於回落到了七年前即2011年11月的水準。

　　其中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米，環比增幅分別為4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分別為3.1%、－11.3%和－5.1%。

　　對於去庫存效果，國家統計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經濟運行情況新聞發佈會上表示，去庫存成效突出。專家分析認為，全國商品房待售面積連續4年下降，庫存數據已經跌至50個月以來最低，全國性的去庫存週期已經完成。“不管是一二線城市還是三四線城市，目前基本都已完成了去庫存任務，不少城市已經需要積極補庫存。”專家説。

　　呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地産去庫存調控措施，成為首個停止去庫存的城市。

　　從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，6月份首次出現同比正增長，7月份同比正增長繼續，易居房地産研究院判斷，一線城市正進入“補庫存”階段。在補庫存方面，專家認為，除了加大土地供給、增加市場化庫存，也應增加政策性土地供應，如增加回遷房安置房比例、建設人才住房等。