熱點城市成交面積下降 房企面臨銷售融資雙重壓力

　　相關數據顯示，10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。大部分熱點城市成交面積下行。同時，今年以來房企融資壓力明顯加大，且融資成本分化嚴重。

　　政策方面，調整政策發佈頻率明顯下降，近期僅少數城市發佈了有關人才和舊城改造之類的政策，只有蘇州一地針對限購政策有所升級。中原地産首席分析師張大偉表示，部分一二線熱點城市庫存上升，預計行業仍將在底部運行一段時間，不排除房企為完成銷售目標，加快回款實施價格戰。

　　政策面平穩

　　相比之前多地密集發佈調控政策，11月以來涉及房地産的政策基本平穩，且約束性政策數量銳減。統計數據顯示，上周各地合計發佈相關房地産政策僅5次，月內累計僅12次，相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。

　　從近期發佈的調控政策的具體內容看，主要針對銷售中存在的違規現象。例如，住建部近日公佈各地專項行動，查處的第三批違法違規房地産開發企業和仲介機構共計24家。銀保監會11月以來已對5家銀行因貸款違規“涉房”開出合計逾400萬元的罰單。北京市則持續開展互聯網虛假房源信息執法檢查工作，對涉嫌發佈虛假房源信息、拒不配合執法調查的12家房地産經紀機構予以曝光。

　　僅蘇州發佈了新的限購政策。蘇州相城區住建局近日宣佈，嚴格購房資格審查，包括暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個人積分由相城區積分辦提供，11月19日起執行。此前，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。未來這一政策或推廣至整個蘇州市。

　　樓市表現不佳

　　張大偉認為，多地大都嚴格執行此前的調控政策，整體市場表現平穩，但部分樓市出現明顯調整。

　　數據顯示，金九銀十成色不足，大部分熱點城市成交環比下行。10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10%。其中，杭州市區10月總計成交商品房7790套，為近20個月以來成交新低。商品房成交量創下近6年來同期最差成績。預計房地産行業將在底部運行一段時間。

　　張大偉指出，部分一二線熱點城市庫存上升。其中，北京在共有産權房和限競房供應井噴的情況下，累計庫存增加超過萬套。2018年是歷年發佈房地産調控政策次數最多的一年，樓市政策執行嚴格。疊加10月份的24次，今年以來房地産調控政策合計發佈高達410次。

　　10月以來樓市政策發佈次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，調控力度仍將維持之前的高壓狀態。