奉賢鄉村振興放新招 一舉措解決“三大難題”

圖片説明：企業員工入住村民老宅改造的人才公寓 孫燕 攝

　　近日，奉賢區南橋鎮華嚴村3戶農宅順利完成流轉改造，變身成為20套可拎包入住的鄉村人才公寓，並迎來首批住客——上海偉星新型建材有限公司的6名員工。這是南橋鎮在實施鄉村振興戰略中挖掘農村存量資源，回應企業租房需求，推動農宅變公寓的全新嘗試。

　　改造老宅村民增收

　　建設鄉村人才公寓的想法從何而來？南橋鎮有關負責人介紹，在此前對江海園區及周邊華嚴村、江海村、張翁廟村的調研中發現，儘管南橋鎮有豐富資源，為企業、員工、村民都提供了不少服務，但企業留人難，員工租房難，村民老宅出租無序，有關這三大問題的呼聲仍然很高。一邊，企業人才有迫切的租房需求；另一邊，一些本地村民有閒置的宅基地房屋，隨意出租導致混亂無序。於是，根據企業意向對房屋進行整體設計改造，打造符合企業人才不同需求的租賃住房，既解決人才居住問題，也為農民帶來可觀的收益，成為了實施鄉村振興的一條新路。

　　就在今年8月，南橋鎮以華嚴村、靈芝村作為試點，由鎮、園區、村聯合出資成立企業，負責對華嚴村、靈芝村的農戶閒置房屋進行收儲、裝修，為江海經濟園區內優質企業提供住房、物業等配套服務。同時，按照“美麗家園”建設，同步完善人才公寓周邊的綠化、保潔、停車、安保、水電等配套，並引入就學就醫等服務。村幹部許凱説，根據周邊同類産品價格測算，村民房租收入至少提高20%，每年戶均增收至少5000元，村集體也有穩定的投資收益，“村裏一公開這個消息，大夥的積極性就特別高！”預計，到2020年底，華嚴村可以對30戶、150個套間、7000平方米的老宅完成改造。村民沈團強説，這樣一來，過去，颱風天漏雨、房屋破舊等情況也將隨之解決，農戶的居住環境也將得到極大改善。

　　條件堪比城市公寓

　　在首批建成的五組鄉村人才公寓“樣板房”區，記者看到，3戶兩上兩下的連排老宅，通過整體空間設計、合理的功能分割後，其內外設施和城市人才公寓基本相當。每個房間，都配有獨立的廚房間、衛生間，安裝了空調、洗衣機、24小時熱水器、無線上網、獨立廚衛設施等。屋外，還有便捷的停車空間、充電設施，以及公共活動空間、健身、學習場所等。80後偉星員工管偉是人才公寓首批住客，他説：“租房子一直是我最頭疼的事。離廠區近吧，環境不好；離廠區遠吧，上下班又不方便。而這些公寓，就建在廠區旁邊，來回不過1公里，而且環境、設施又齊全，真的太方便了。”另一位員工秦齊也給記者算了一筆賬，員工居住費用，除去園區、企業補貼，個人每個月只需支付不到500元，遠低於周邊市場價格。

　　記者從鎮裏獲悉，未來還將根據租客體驗，進行合理化提升和改善。比如，當達到一定規模後，人才公寓附近還將配套小食堂、自助售賣等設施服務。

　　隨著3戶農宅的試水成功，國慶前，華嚴村第二批6戶農宅也進入了改造期。到今年年底，可以提供2200平方米、50個套間用於企業員工入住。與此同時，黨建公共空間、環境保潔、生活配套、學校就讀、居住證辦理等服務也將同期實現。