港報：緊行銀根 內地豪客炒賣香港樓市出現疲態

中新網2月24日電 香港《星島日報》24日社評文章稱，內地樓市一月吹冷風，成交量急跌，部分樓盤掀起減價戰，收緊銀根的影響逐步浮現，間接削弱內地豪客來港炒賣豪宅的實力。

文章分析稱，一些企業和個人大炒家貪圖買樓升值回報勝於幹實業，一些發展商和炒家不惜用很大的杠桿率、付出較高的利息來借貸，甚至不惜光顧影子銀行。不少人以債抵債，萬一銀行收緊信貸，就會産生資金鏈斷裂的危機。

文章指，中央不欲影子銀行失控、地方債務膨脹。中央經濟工作會議列出今年六大任務，防控債務風險位列其中，特別指明要控制和化解地方政府性債務風險。

文章稱，逐步收緊銀根，防止濫貸，一些借貸杠桿太高的發展商和投資者，不止無力買土地和新樓，還要賣樓套現還債。上月各大城市住宅成交大減，又有樓盤掀起減價戰，“劈價”幅度高逾兩成，有後勁不繼的味道。

文章認為，雖然部分地方賣地成績不俗，發展商繼續願意以“麵包價”來買“麵粉”，但是長遠能否支持成疑。

這個收緊銀根的過程影響擴及香港市場，豪宅炒賣出現疲態，香港差餉物業估價署指數指一千方尺(大概100平米，一平方米等於9平方尺)以上的大單位，去年售價下挫了2.2%，有內地炒家蝕賣離場，高檔消費品市場亦不及以往旺盛，連幸運車牌都少了內地富豪問津，香港亦宜調整策略應付轉變。