香港金管局：若確認樓市下行會適當放寬監管

香港樓市近來有再度活躍之勢，而美聯儲正逐步退市，樓價何去何從難預料。香港金管局總裁陳德霖表示，樓市大上大落會衝擊經濟和民生，逆週期措施行之有效。若確認樓市已進入下行週期，便會適當地放寛早前收緊的監管措施。

陳德霖14日撰文表示，應對樓市的週期特性，最重要的當然是要治本，調節土地和樓宇供應去應付人口變化和工、商業發展的需求。

但他指出，當市場變得亢奮，“羊群心理”的力量會變得非常巨大，短期內置業需求可以遠超供應，而令樓價大幅上漲，造成泡沫。而為了減少泡沫爆破的破壞力，金管局在房貸方面著手，以逆週期的方法去壓抑銀行信貸的供應，減少負資産的産生。

陳德霖表示，樓市的演變是週期性的，逆週期措施只用以減慢樓市上升週期的運行速度和力度，而數據顯示措施取得成效。新造房貸借貸成數從2009年9月推出首輪措施前的64%，下跌至近月的55%。

他表示，當金管局能確認樓市已進入下行週期，便會適當地放寛早前收緊的監管措施。但由於影響樓市的因素複雜多變，當局不大可能估算到下行週期開始時間、速度和力度，所以仍會密切監察市場變化，適時採取相應措施去調節。

他指出，雖然這些逆週期監管措施都會對置業人士和銀行業務帶來影響。但金管局的職責是保持銀行和金融穩定。現時採取的逆週期措施正是汲取了以往地産狂潮的痛苦經驗而産生的。

陳德霖表示，除了香港的土地和樓宇供應外，美國利率正常化的步伐和幅度亦會直接影響香港的利率變化，從而影響樓市的變化。但對香港的真正考驗，並不是樓市調整的程度，而是視乎在下行週期之時，能否承受樓市和經濟調整帶來的震蕩，快速恢復。

反映香港樓價指數的中原城市領先指數CCL近來連升五周，創約16個月以來新高。而香港特區政府財政司司長曾俊華亦呼籲儘快通過宏觀樓市調控措施中的雙倍印花稅議案，擔心若未能及時通過，市場風險會大大增加。(中新社香港7月14日電 (記者 黃旖琦)