全國首套房平均房貸利率年內第九次上漲

2017-10-19 16:39:05|來源:新華網|編輯:陳夢楠|責編:陳夢楠

業內人士認為,房貸利率調整或鄰近峰值

  融360最新數據顯示,9月,全國首套平均房貸利率升至5.22%,年內第9次上漲。但值得注意的是,與此前幾個月不同,房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

  數據顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率為5.22%,相當於基準利率的1.06倍,環比8月上升了2.01%,上漲速度呈放緩趨勢;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、瀋陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

  具體來看,在全國35個城市533家銀行中,有137家銀行首套房利率上升,佔比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行,佔比2.44%;與上月持平的有367家銀行,佔比68.86%。此外,有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。

  二套房貸方面,9月二套房平均利率5.60%,較上月保持平穩上升,去年同期為5.39%。533家銀行中,除36家停貸的銀行分(支)行外,二套房貸執行基準利率的銀行有2家;278家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少62家;執行基準利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,較上月增加33家;16家銀行執行基準利率上浮30%,較上月新增5家。

  融360分析師李萬賦表示,自從2014年降息以來,銀行一直進行資產重新定價的工作。期間,受到資產荒和壞賬風險暴露的影響,也進行資產結構的調整,結合房地產去庫存,住房貸款成為大量銀行優先配置的資產,提供了較多利率折扣,房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行,導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

  但值得注意的是,融360分析師李唯一表示,9月平均利率漲幅已有降低,一線城市中,除上海有提供優惠利率的銀行外,北京、廣州、深圳平均利率破5.15%,已無優惠利率。一線城市利率變化速度快,時效性強,經歷前幾次的調整變化後,9月未出現大面積變動。

  因此,李唯一認為,就目前來看,一二線城市已大體完成利率上浮的調整,出現再次大幅變動的可能性較小,總體會處於微調狀態,峰值或將臨近。

  此外,因銀行額度受限,房貸放款時間或再度延長。融360監測數據顯示,超過90%以上的銀行表示,目前均面臨額度不充裕的問題,放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

  在放款時間方面,以北京為例,23家開展房貸業務的銀行中,僅大華銀行、民生銀行15日放款,興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款,中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中,已沒有銀行15日放款,興業、農行等13家銀行執行30日放款,工行、浦發等45日放款,招行、交行、光大等則60日放款。

  李唯一表示,進入四季度後額度問題將會更加明顯,銀行嚴格控制房貸增量,預期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關鍵還在於保障居住需求,市場通過擴大供給保障類房、租房等,分批解決住房問題,避免短時間內購房需求過度集中。

  最後,李唯一指出,政策調控使得房屋回歸居住屬性後,投資用途的交易會大幅度降低;銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格,其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管,總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此,無論是購房市場還是仲介市場,都將迎來一定的變革。

國際在線版權與信息產品內容銷售的聲明:

  • 1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。
  • 2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。
  • 3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。
  • 已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
  • 任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息產品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此產生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。
  • 4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
  • 5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯絡的,請在該事由發生之日起30日內進行。