黃金周樓市“慘澹” 專家:仍需警惕漲價預期暗涌

2017-10-19 16:40:38|來源:新華網|編輯:陳夢楠|責編:陳夢楠

“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國慶黃金周多地樓市“慘澹”

專家:仍需警惕漲價預期暗涌

  中原地產研究中心統計數據顯示,“十一”黃金周結束,房地產市場分化持續,三、四線城市成交依然維持高位,但在調控影響下,一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

  樓市熱點城市出現了明顯的下調現象。具體來看,北京新建住宅7天網簽116套,二手房網簽27套,均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網簽新建住宅178套,比2016年同期的784套,跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套,同比2016年同期的905套,下調了50%。福州前7天簽約345套,同比2016年同期的540套下調了36%。深圳前7天簽約445套,同比2016年同期的508套下調了13%。

  今年“十一”假期前後,廣州11區總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比去年“十一”假期的5979套下調65%。從成交來看,假期成交量872套,較今年“五一”假期下調51%,較去年同期下調78%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續上升,熱點城市繼續擴圍調控,三、四線開始約束性調控,這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低於預期。

  此外,張大偉認為,下調幅度較大也有去年前值較高的因素。“2016年國慶雖然開啟了‘930’調控,但樓市處於踩剎車過程中,部分城市集中簽約,數據高位,導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。”

  但值得注意的是,雖然部分熱點城市成交大幅下降,但從購房預期來看,依然不減。

  《經濟參考報》記者在上海走訪發現,不少項目並未拿到預售證但已經開始蓄客。在閔行區,某大型開發商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,“現在項目暫沒拿到預售證,因此不敢堂而皇之地開放售樓處,我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,未來還會繼續篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元,甚至幾百萬元。”

  已經在上海有一套房的王慧,國慶黃金週期間並沒有回青島老家,而是將父母接到上海,利用難得的休息時間一起看房。“去看房發現國慶期間並沒有什麼樓盤真正開盤,幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,積極蓄客。”

  “樓盤大多數預計在11至12月份開盤,雖然沒有真正開盤,但看房繳意向金的人依然很多。”王慧說,也許正是由於政府對開盤價格管控,出現了一二手房倒挂的情況,未來漲價預期依然強烈,所以她認為現在購房時機較好。

  無錫惠山區某樓盤置業顧問介紹,“10月是新一季度的開始,在限購升級的新形勢下,第四季度的任務目標更加艱巨。我們樓盤屬於限購區域,相較于周邊其它幾個樓盤處於劣勢,所以每一個置業顧問都沒有休息,在加班加點的積極蓄客。從當前反映的情況來看,置業顧問蓄客效果不錯,國慶長假結束後一旦加推新房源,極有可能當天全部售罄。”

  嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,受今年二季度開始的政策調控影響,當前樓市出現了一些新現象。一方面,雖然限購導致購房需求有所下降,但上海高端需求依然旺盛。需求方面看,銷售量依然是超預期的,尤其是四五千萬的豪宅產品依然不愁賣。另一方面,嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預售證,就需要通過發改委、物價局等部門的審批,甚至各個區的房價增幅也會和各個區的GDP增長等指標進行挂鉤。類似管控的效果明顯,當前新入市的項目價格確實下降了。

  但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,中央已經明確,要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。而近期央行對於北京首套房貸利率調整的支持性表態,體現了當前管控的思路並沒有變化。從2006年以來,樓市經歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制,今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產週期上半場,房地產調控是主導,而下半場,貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變,從走勢來看,本輪樓市上漲週期中,華東和華南累計房價增幅領跑,而以北京和天津為首的城市二手房房價已經出現下跌,預計2018年將是樓市尋底年。

  同時,也有業內人士提醒,因政策的持續,雖然熱點大城市相對較嚴,但有地方出現價格放鬆,甚至有熱點周邊城市出現墊付首付等現象。因此,應警惕暗自放鬆執行政策,給購房者預期不明的嚮導,甚至後期房價跳漲的錯誤信號。(記者 梁倩 鄭鈞天)

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