上半年哈市商品房成交均價創近三年新高

2017-07-31 14:46:48|來源:哈爾濱新聞網|編輯:呂岩|責編:杜娜

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  相關市場統計顯示,上半年,哈市商品房成交均價8041元/平方米,環比上升9.2%,同比上升11.3%,創近三年以來的新高。

  哈西、群力

  助推成交均價走高

  今年上半年,買房子或是看房子的人,普遍感覺房子貴。群力、哈西的個別樓盤已經達到每平方米一萬五六,而且,這價格是春節之後很短的時間內漲起來的。

  易居中國黑龍江分公司2017年哈爾濱房地產市場半年報顯示,今年上半年,哈市商品房成交均價為8041元/平方米,環比上升9.2%,同比上升11.3%。

  隨著教育、醫療、商業和居住環境不斷完善,群力、哈西兩個區域愈發炙手可熱。同時,這兩個區域的庫存量越來越少,導致一房難求,價格自然迅速走高,成為推高哈市成交均價的重要推手。此外,原本是低均價區域的松北區,受萬達城開業、地鐵修建等因素影響,房價也開始走高。這些因素綜合在一起,使房價在今年上半年成為近三年最高點。

  價格漲了

  成交數量卻下來了

  房價的提升營造出一派市場繁榮的景象,然而,實際的成交面積下降了。統計數據顯示,今年上半年哈市商品房成交23593套,合計成交面積為255.6萬平方米,成交建築面積環比下降45.3%,同比下降37.2%。

  究其原因,易居中國黑龍江分公司數據部負責人說,2016年年底,各項目優惠力度較大,成交量較大,導致今年上半年環比下降較大。成交建築面積同比2016年上半年下降37.2%,主要是2017年上半年成交價格漲幅較大。

  雖然成交均價上漲不少,但是,成交量下降更多,所以,今年上半年商品房成交總額並不大,只有205.5億元。

  100-120平方米

  改善型購房是主力

  從各面積段的成交數據來看,今年上半年,改善型購房者是市場主力。數據顯示,成交最多的面積段為100平方米至120平方米,緊隨其後的是120平方米至144平方米。

  從戶型來看,改善舒適型兩室及三室是成交主力。一室戶型作為養老及過渡產品,市場需求量相對較少。144平方米以上四室及四室以上戶型,市場需求量相對較少,去週期化相對較長。

  供求3.15:1

  供應量遠超成交量

  看了這麼多過去的數據,想必大家最想問的還是下半年房產價格的走勢。沒有人能對此作出精準的預測,但是,我們可以從供求關繫上做一些粗淺的分析。

  數據顯示,今年上半年商品房供應92620套,合計供應建築面積為992.3萬平方米,供應建築面積環比上漲110%,供應建築面積同比上漲60.3%,市場供求比已經達到3.15。

  三套房子等著一個購房者來看,這意味什麼?

  從2015年上半年至2017年上半年哈市商品房市場供求走勢可以看出,2015年上半年至2016年上半年,供應面積都是小幅大於成交面積。也就是說,存量相對充足。這一階段房價漲勢非常平穩,一年時間成交均價漲200元。

  但是,到了2016年下半年,供應面積與成交面積的差距已經很小。也就是說,庫存基本清空。隨後發生的事情就是今年上半年的飛漲,半年時間成交均價漲600多元。

  現在,市場供應量已經遠超成交量。

  道堙B南崗核心區

  土地供應越來越少

  開發商要先買來土地才能蓋房子,因此,土地市場的一些信號對市民選房會有一些幫助。

  今年上半年成交59宗土地,成交建築面積522.4萬平方米。其中,經營性用地35宗,合計成交建築面積463.6萬平方米。

  值得注意的是,道堙B南崗雖然分別有經營性用地供應,但供應量較小,核心區域可供經營性用地更少。未來,土地供應將會向群力以西及三環以外的區域擴展。也就是說,道堙B南崗核心區域如有新盤,增值空間會很大。

  此外,上半年哈市經營性用地供應主要來源於香坊區及松北區。未來,這兩塊區域商品房潛在供應量仍較大。

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