上半年哈市商品房成交均價創近三年新高

　　相關市場統計顯示，上半年，哈市商品房成交均價8041元/平方米，環比上升9.2%，同比上升11.3%，創近三年以來的新高。

　　哈西、群力

　　助推成交均價走高

　　今年上半年，買房子或是看房子的人，普遍感覺房子貴。群力、哈西的個別樓盤已經達到每平方米一萬五六，而且，這價格是春節之後很短的時間內漲起來的。

　　易居中國黑龍江分公司2017年哈爾濱房地産市場半年報顯示，今年上半年，哈市商品房成交均價為8041元/平方米，環比上升9.2%，同比上升11.3%。

　　隨著教育、醫療、商業和居住環境不斷完善，群力、哈西兩個區域愈發炙手可熱。同時，這兩個區域的庫存量越來越少，導致一房難求，價格自然迅速走高，成為推高哈市成交均價的重要推手。此外，原本是低均價區域的松北區，受萬達城開業、地鐵修建等因素影響，房價也開始走高。這些因素綜合在一起，使房價在今年上半年成為近三年最高點。

　　價格漲了

　　成交數量卻下來了

　　房價的提升營造出一派市場繁榮的景象，然而，實際的成交面積下降了。統計數據顯示，今年上半年哈市商品房成交23593套，合計成交面積為255.6萬平方米，成交建築面積環比下降45.3%，同比下降37.2%。

　　究其原因，易居中國黑龍江分公司數據部負責人説，2016年年底，各項目優惠力度較大，成交量較大，導致今年上半年環比下降較大。成交建築面積同比2016年上半年下降37.2%，主要是2017年上半年成交價格漲幅較大。

　　雖然成交均價上漲不少，但是，成交量下降更多，所以，今年上半年商品房成交總額並不大，只有205.5億元。

　　100-120平方米

　　改善型購房是主力

　　從各面積段的成交數據來看，今年上半年，改善型購房者是市場主力。數據顯示，成交最多的面積段為100平方米至120平方米，緊隨其後的是120平方米至144平方米。

　　從戶型來看，改善舒適型兩室及三室是成交主力。一室戶型作為養老及過渡産品，市場需求量相對較少。144平方米以上四室及四室以上戶型，市場需求量相對較少，去週期化相對較長。

　　供求3.15：1

　　供應量遠超成交量

　　看了這麼多過去的數據，想必大家最想問的還是下半年房産價格的走勢。沒有人能對此作出精準的預測，但是，我們可以從供求關係上做一些粗淺的分析。

　　數據顯示，今年上半年商品房供應92620套，合計供應建築面積為992.3萬平方米，供應建築面積環比上漲110%，供應建築面積同比上漲60.3%，市場供求比已經達到3.15。

　　三套房子等著一個購房者來看，這意味什麼？

　　從2015年上半年至2017年上半年哈市商品房市場供求走勢可以看出，2015年上半年至2016年上半年，供應面積都是小幅大於成交面積。也就是説，存量相對充足。這一階段房價漲勢非常平穩，一年時間成交均價漲200元。

　　但是，到了2016年下半年，供應面積與成交面積的差距已經很小。也就是説，庫存基本清空。隨後發生的事情就是今年上半年的飛漲，半年時間成交均價漲600多元。

　　現在，市場供應量已經遠超成交量。

　　道裏、南崗核心區

　　土地供應越來越少

　　開發商要先買來土地才能蓋房子，因此，土地市場的一些信號對市民選房會有一些幫助。

　　今年上半年成交59宗土地，成交建築面積522.4萬平方米。其中，經營性用地35宗，合計成交建築面積463.6萬平方米。

　　值得注意的是，道裏、南崗雖然分別有經營性用地供應，但供應量較小，核心區域可供經營性用地更少。未來，土地供應將會向群力以西及三環以外的區域擴展。也就是説，道裏、南崗核心區域如有新盤，增值空間會很大。

　　此外，上半年哈市經營性用地供應主要來源於香坊區及松北區。未來，這兩塊區域商品房潛在供應量仍較大。