2018年樓市“金九銀十”或難再現

2018-09-12 15:46:51|來源:生活報|編輯:呂丹丹|責編:劉徵宇

  8月以來,熱點地區調控政策延續精準、靈活的特點,重點保障合理居住需求,繼續抑制投機炒房;部分二線、三四線城市調控政策補位、升級,限購限售等政策仍在擴圍。中國指數研究院發佈8月份樓市成交數據顯示,月內一線城市成交量企穩回升,各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控,樓市成交同環比均升,預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩,市場將逐步降溫。

  1 各類型城市成交量維持分化

  中指院的數據顯示,8月,受監測的主要城市成交面積環比上升 5.80%。分城市來看,一線城市成交面積環比上升4.97%,其中北京升幅較大,為43.13%;一線城市同比增長35.33%,深圳增幅顯著近8成。二線代表城市成交面積環比增長8.80%,同比上升24.08%。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%,同比下降1.81%。

  易居房地產研究院近日公佈數據顯示,1-8月,受監測的40個代表城市累計成交面積同比增5%,雖小幅反彈,仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降18%,二線城市累計同比微漲1%;三四線城市累計同比增24%。研究員表示,由於限價政策,部分新盤性價比相對較高,項目去化情況較好。後續來看,隨著房企資金鏈趨緊,9月、10月開發商推盤量或將維持高位。

  2 地方調控政策繼續深化

  8月以來,越來越多的城市先後出臺房地產市場亂象專項行動方案,尤其是8月17日,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。隨後,8月19日,海口市公佈六項舉措遏制房價上漲。月內,包括北京、濟南、南京、武漢、西安、深圳、天津等地也陸續加快建立租購並舉等住房制度,促進建立房地產長效機制。

  中指院相關負責人表示,8月份以來密集出臺的調控政策,對房地產供需兩側的調控繼續深化。從住建部近期針對房地產市場調控的表態來看,政策將“堅決遏制房價上漲”。短期內將繼續保持此前政策的連續性和穩定性,優先滿足剛需人群購房需求、加強人才落戶後購房的社保要求、繼續規範企業購房行為、二套房以上信貸繼續從緊。

  3 樓市“金九銀十”難以出現

  後續來看,隨著8月份內房地產市場調控政策的再次定調,結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人,業內預計,北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩的態勢。

  研究員表示,以上海市場為例,8月份上海二手房成交環比小幅下降,這可能是由於8月上海新盤供給放量,且限價環境下部分樓

  盤性價比較高,因此部分需求轉向一手市場。整體來

  看,上海二手房成交自2017年初以來一直屬於低位盤整狀態,目前絕對量已經處於近6年低位水平,預計短期內成交仍將繼續低位盤整,“金九銀十”難以出現。不僅僅是上海,從易居方面監測的40個代表城市來看,下半年以來連續兩個月40城成交面積出現下滑,市場降溫態勢顯現。(記者高偉)

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