鶴崗房屋“白菜價”?城市轉型正起步

2019-04-22 10:53:41|來源:新華網|編輯:呂丹丹|責編:劉徵宇

  近日,一張黑龍江省鶴崗市房屋每平方米僅幾百元的圖片,引發網友熱議。記者採訪發現,所謂“低價房屋”多為遠離市中心的棚改房,當地主城區房屋大都為每平方米兩千元至三千元。

  但是,這也從一定角度折射了煤城轉型發展中的陣痛,依然是鶴崗這類資源枯竭型城市無法回避的話題。

  “白菜價”真相

  網傳鶴崗市房價已低至一套46平方米的住房總價16000元,折合一平方米約348元,鶴崗房子“白菜價”受到網民熱議。記者查閱多個二手房交易網站發現,在鶴崗市二手房頁面上確有此類總價五萬元以下的房源,但大多數在售二手房房價多在每平方米2000至3000元。

  經過實地走訪並與低價房源售房者交流,記者發現此類低價房多為遠離市中心的棚改房,房屋情況有一定特殊性。在鶴崗市沿河北小區,售房人袁浩賣的就是網上熱議的低價房,他說,賣兩三萬元的房子往往是因為自家拆遷分到了富餘房屋,或者是頂層,採光及位置不好,房主著急用錢等。

  鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛介紹,自2008年至今,鶴崗市已拆遷9.7萬戶,安置及貨幣補償共計9.3萬戶,基本達到供需平衡。但棚改房在入戶五年內無法上市交易,所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協議,這也是導致低價房出現的原因。

  “絕大多數的房子還是兩三千一平方米的,二手房交易量也沒覺得異樣。”鶴崗億嘉房產工作人員說。鶴崗市住房和城鄉建設局商品房銷售管理負責人肖玉介紹,鶴崗市高層房屋售價多在每平方米三千元或以上,多層房屋也大都在每平方米兩千五百元左右。

  轉型總會經歷陣痛

  根據第六次全國人口普查的數據,2010年鶴崗常住人口為105.86萬人,從2010年到2017年,全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關係,購房者及購房資金的外流改變了供需結構,影響了房價。

  記者查閱多個二手房交易平臺發現,除鶴崗外,黑龍江省內雞西、雙鴨山、七台河三個煤城的二手房價,普遍也都低於佳木斯市等區域中心城市的房價。

  據了解,煤炭產業在2014年左右出現下行後,煤城的房價便有所回落。鶴崗過去以煤炭作為支柱產業,煤炭行業經濟貢獻率佔據絕對比例。這幾年因煤炭行業變化等因素,城市發展受到一定影響。

  鶴崗市發改委主任劉雷介紹,鶴崗是一個日漸枯竭的煤炭資源型城市,煤炭產量下滑後,產業結構比較薄弱的問題顯現,彌補基礎設施短板、吸引人才成為當務之急。

  蹚出一條轉型新路

  為實現城市轉型,鶴崗市已探索多年。這幾年鶴崗市已陸續關閉當地的小煤礦,整合煤炭資源,加快培育接續替代產業,其中主要產業之一就是石墨烯。近年來,當地規劃佈局發展新能源材料、石墨烯材料等五大產業鏈,推動石墨粉體向電池負極材料等新興應用領域拓展。

  劉雷介紹,鶴崗市于2017年9月建成“雙創”孵化基地,集孵化器聯盟、電商產業園等於一體,提供項目、資金、人才融合等服務和對接。此外,推進山、水、林、田、湖、草綜合治理,並在2017年提出“金鶴回崗”百千計劃,通過實施住房保障、醫療健康等十余方面的優惠待遇,目前已吸引數百名碩士研究生、國內外優秀高層次人才回到鶴崗工作。2018年,鶴崗地區生產總值增長4.7%,呈現明顯轉折趨勢。2019年一季度鶴崗地區生產總值增長超過六個百分點。

  目前,鶴崗市正在積極推進佳木斯至鶴崗鐵路改造工程。項目建成後,鶴崗至佳木斯運行時間將從現在的一個多小時縮短為半小時左右。

  黑龍江大學社會學教授曲文勇認為,煤城轉型任重道遠,應理性看待轉型初期的陣痛以及人口外流,合理引導未流出人口向主城區集中,尋找自身優勢,實現產業轉型,促進城市發展。(記者 王君寶)

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