開封剛調控新鄉出“貴地” 鄭州地産紅利向哪外溢？

　　核心提示|因臨近鄭州，開封和新鄉樓市也備受關注。5月15日，開封出臺樓市調控政策，5月16日，新鄉平原示範區就出了高價地塊。在多次升級限購政策後，地産“鄭州紅利”向何地溢出？平原示範區會“限購”嗎？業內人士看法不一。

　　開封前天樓市調控新鄉昨日拍出“貴地”

　　5月15日，開封發佈《關於規範房地産開發企業行為維護房地産市場秩序的通知》，明確遏制炒房行為。“開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動産權證書之日起滿3年方可上市轉讓”，商品房“原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%”，這些規定可謂嚴厲。

　　開封剛限購，新鄉緊隨其後便出了高價地塊。

　　據省國土資源網上交易系統（下稱交易系統）所示，地塊名稱為“平原示範區2017-001”號地塊于昨日上午11時19分成交，成交價格為54002.9萬元。據了解，該宗地位於平原示範區平原大道以北，太行山大道以西，出讓面積為69905.9平方米（104.859畝），土地用途為其他普通商品住房用地，容積率大於等於1.5小于等於1.8。按照這樣的數據折算，該宗地均價為515萬/畝，折合樓面價約為每平方米5150元至4291元（容積率1.5至1.8區間折算）。大河報記者通過對今年以來平原示範區通過交易系統“招拍挂”成交宗地的盤點發現，這宗土地無論在總價、畝均價還是折合樓面價方面均佔據首位。值得關注的是，圍繞這宗土地，競拍者昨日展開了共計358輪的拉鋸戰。最終，總部位於北京的中昂（地産）集團摘得此地。公開資料顯示，此次競得的這宗地，也是該集團進軍河南的“開山之作”。

　　地産“鄭州紅利”向哪外溢？業內看法不一

　　自去年以來，鄭州房價逐步上升，受此影響，開封、新鄉等地樓市也出現“牛市”。“地産紅利會有‘外溢效應’”，地産從業人士A先生（應受訪者要求隱去姓名，下同）説，猶如嘉興得益於上海，鄭州房價的持續“高燒”，是平原示範區等地地産升溫的主因。“隨著鄭州‘限購限貸’政策的施行，周邊地産將繼續升溫。”他説，在今年下半年，大量開發商佈局除鄭州之外的其他省內城市，可能會成為常態。

　　與此同時，B先生從城市發展的角度佐證了這一觀點，“鄭州要建設國家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黃河發展是一個選擇。跨兩江而立的武漢便是例證。”但業內人士C先生卻不認同這樣的觀點，“黃河濕地是重要的生態保護區，平原示範區如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’，是其能否升值的關鍵。”

　　但對於目前所呈現出的“外溢效應”，某知名樓盤的“項目總”D先生認為是一個暫時現象。他告訴記者，今年夏天，或許會成為鄭州及周邊城市

　　房地産市場的關鍵時期。“大家會逐步冷靜下來，靜觀市場變化，不再著急購買。周邊投資也將回流市區。”他強調説，成熟配套所帶來的居住體驗及三環內“賣一套少一套”的稀缺性將是核心區住宅永恒的價值。

　　自今年年初起，伴隨著鄭州限購政策的不斷升級，開封、平原示範區也要限購的説法就已開始在坊間流傳。開封已出調控政策，平原示範區會嗎？對此，業內人士看法不一。但對於“限購”政策，供職于國內某一線房地産企業的E先生表示，“現在的鄭州不是實際溢出，而是政策性溢出。鄭州的樓盤不是不夠賣，而是買不了。”在他看來，鄭州周邊城市房價的上漲源於投資驅動，而在沒有找到更為合適的投資渠道前，這種趨勢不會改變。（記者 陳駿）