鄭州市房管局發佈房地産交易消費警示 當心這幾種“忽悠”

　　交“介紹費”就能獲得購房資格？“陰陽合同”能不能簽？買二手房交仲介費要不要發票？

　　鄭州市房管局發佈房地産交易消費警示 遇到糾紛咋維權，也可來商報微信平臺“樓市商報”聊聊

　　買房時 要當心這幾種“忽悠”

　　河南商報首席記者 鄧飛

　　實習生 張賀明

　　交點“介紹費”就能獲得購房資格？簽購房合同遇見空白條款咋辦？因購房人原因放棄購房的，服務費不予退還，合理嗎？針對這些問題，鄭州市住房保障和房地産管理局（以下簡稱鄭州市房管局）發佈房地産交易消費警示。

　　遇到這些問題，您可以撥打鄭州市房管局諮詢電話0371-965559，也可以關注河南商報微信公眾平臺“樓市商報”（ID：loushishangbao）後給記者留言，或者直接聯繫河南商報房産維權記者，聯繫電話13783635192。

　　提醒   

　　交“介紹費”能拿到購房資格？這個可別信

　　據市民反映，目前社會上有個別不法機構和個人宣稱在政府部門有關係，交點“介紹費”就可以讓你通過購房資格審核。

　　這種情形聽起來有一定的“市場”，但實際上很容易誤導買房人。據河南商報記者了解，鄭州目前嚴格執行限購政策，從售樓部開始，就要求在購房資格審核上過第一關。後續在新房備案面簽、二手房受理審核過程中還要再審。對於提供虛假購房資料的，有一系列懲罰措施。

　　鄭州市房管局有關負責人特別強調，在鄭州市房地産市場調控政策中，政府相關部門對於購房者提交的申請資料有嚴格的審核程式，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。

　　因此提醒，請廣大市民不要聽信不法機構和個人的説辭，更不要通過這種途徑辦理所謂的購房手續，避免到期因無法通過購房資格審核繼續履行合同而承擔違約責任造成經濟損失，並對個人徵信造成不良影響。

　　提醒   

　　選擇房屋仲介時

　　你查過人家的底細嗎

　　買二手房從來不看仲介門店的來路，交了仲介費也不索要發票……出於信任，很多購房人都有這樣的“習慣”。然而，正是這些前置工作沒有重視，才導致可能發生的糾紛。

　　“鄭州就曾經出現過，前幾天還在收取客戶服務費，突然就關店走人了。買房人想找都找不到。”一位業內人士説，這樣的店，一遇到經營不善，就可能卷款跑路。

　　一家正規房地産經紀機構，應具有營業執照、房地産經紀機構備案證書以及一定數量的房地産經紀人。因此，在選擇房地産經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的。

　　鄭州市房管局上述人士提醒，在查看營業執照、房地産經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看複印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地産經紀人的執業單位與執業證是否一致等。

　　另外，房地産經紀機構備案情況和信用情況可以在房管局官方網站或鄭州市住宅與房地産行業協會網站查詢。

　　提醒   

　　躲開坑人的合同“陷阱”

　　購房合同糾紛是市民投訴的“重災區”。

　　“一般情況下，開發商提供的都是公司格式合同，不會輕易更改。如果有異議，可以一事一議，在合同附件中約定。”鄭州某房企行銷負責人王先生也向河南商報記者坦言，在火熱的房地産市場中，購房者是處於弱勢的，但他們還是可以為自己爭取一些利益的。

　　比如，對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事後不認賬”。

　　對此，鄭州市房管局上述人士提醒，合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同，以保障自身權益。

　　提醒   

　　誇大其詞的售樓廣告

　　害人不淺

　　“三環邊優質大盤，緊鄰地鐵口”，這樣的廣告語很常見，其實，這個“緊鄰”的距離，有可能是兩公里。目前，依然有個別開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導。

　　這種行為違反了房地産廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

　　同時要提醒消費者，商品房買賣合同是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項對訂立合同有重大影響，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

　　提醒   

　　被“新潮”電商團購忽悠

　　服務費難退

　　近期，一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有“會員獨享”“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。

　　在此類活動中，購房者必須向第三方電商支付團購服務費等費用後，才能獲得購房優惠，而且此類活動通常會註明“因購房人原因放棄購房的，服務費不予退還”等條款。

　　鄭州市房管局上述人士解釋稱，一旦出現服務費不退還的情況，糾紛就很難處理，因為第三方電商往往不具備經營房地産業務的資質，不屬房地産管理部門管理的對象，當交易不成時，購房人難以拿回電商收取的費用。因此，提醒大家謹慎選用電商團購。

　　提醒   

　　簽“陰陽合同”？違反法律規定

　　買賣雙方私下簽一份購房合同，約定一個成交價格，他們在備案時簽的成交價格卻非常低。這種“雙合同”就是大家常説的“陰陽合同”。

　　在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。

　　據鄭州市房管局有關負責人稱，這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國稅收徵管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

　　提醒   

　　買二手房不要“費用清單”

　　可能會花“冤枉錢”

　　購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：

　　第一塊是房款（需要注意的是一定要同賣房人當面談價格、訂合同，避免經紀機構從中不法獲利，産生不正當差價）。

　　第二塊是仲介佣金（向經紀機構支付佣金時，注意索要正規的發票）。

　　第三塊是向相關部門繳納的稅費（二手房買賣需繳納的稅費主要包括稅務部門收取的契稅、營業稅、個人所得稅、企業所得稅等；房地産評估公司收取的評估費；銀行按揭産生的費用等）。

　　為避免産生糾紛，買賣雙方可以要求經紀機構列出費用清單，並作為合同或協議的附件。最後要提醒消費者的是，在繳納稅費後要及時索要各項稅費的發票原件。