鄭州發佈2017年樓市大數據 業內專家：房價上漲勢頭得到遏制

　　近日，鄭州發佈鄭房指數顯示，2017年12月份，鄭州市商品住宅均價7800元/㎡，與11月份基本持平。從全年來看，2017年全市商品住宅累計銷售均價7948元/㎡。業內專家認為，調控一年多來，鄭州房地産市場發展日趨穩定，房價上漲勢頭得到基本遏制。

　　數據|房價有所抑制

　　數據顯示，2017年，鄭州全市商品房累計批准預售面積3515.97萬㎡，其中商品住宅累計批准預售面積2711.89萬㎡。

　　2017年，全市商品房累計銷售322107套（間），銷售面積3196.67萬㎡，累計銷售均價8375元/㎡。其中商品住宅累計銷售269079套，累計銷售面積2797萬㎡，累計銷售均價7948元/㎡。

　　據了解，上述中的“全市”範圍包含鄭州市內五區、航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、高新區、經濟開發區和各縣〔市、區〕。

　　“從數據來看，説明鄭州住宅市場的認購熱度很強，這和城鎮化等持續發展的態勢是有關的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，對於當前鄭州市場來説，房價有所抑制，尤其是包括限購等政策，實際上有效地抑制了此類房價。

　　嚴躍進認為，對於此類房價來説，未來或還有反彈的可能。主要是幾個原因：一是鄭州城市擴張非常明顯，環線規劃下的房價容易上漲；二是鄭州的新型城鎮化的概念很明確，未來河南省域的人口進入的規模會加大，這樣也容易帶來市場價格的上漲。“所以價格方面需要把控。”嚴躍進稱。

　　市場|多個項目開盤價格穩定

　　“感覺今年確實房價沒怎麼漲，2016年在象湖附近買的一套房子均價9000元/㎡左右，到現在基本不到10000元/㎡。”鄭州市民劉女士稱。

　　整體而言，2017年鄭州市場上投資客明顯減少，房價相對穩定，部分區域出現小幅度下跌。如融創瓏府、名門翠園、榮盛祝福花語水岸、富力建業尚悅居、保利文化廣場等項目開盤價格與周邊持平，甚至略低於周邊，以求得到良好的去化；而融創象湖一號、永威森林花語、康橋香溪郡、亞新美好藝境等項目的後期加推房價也與前期持平，並無明顯上漲。

　　“經歷2016年的火熱之後，2017年不少房企的年銷售任務定得都很高，與其拼價格慢慢賣，不如以價換量、快速回款來得實際些。”鄭州某知名房企相關負責人分析稱。

　　呼籲|“全款先選”現象應得到遏制

　　由於“限價”的存在，不少房企不敢逾越這條紅線，就在其他方面做“小動作”。

　　事實上，2017年，一些熱度較高的項目開盤時會採取“全款先選、按揭後選”的方式進行銷售，結果是全款買房者把房源搶購一空，導致不少按揭購房者雖然湊夠了首付錢，卻選不到房子。看似房價不高，卻透支的是購房者高額的全款現金。

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社認為，這種行為的根源在於銀行年底回款太慢，房企為了快速回籠資金，不惜降價換取現金流；而關於商品房銷售首付比例，目前在法律層面尚無明確規定，這從另一層面上讓這些房企有了鑽政策空子的機會。

　　“全款往裏走，按揭的別堵門口”現象不光是在鄭州，在全國很多城市都存在。而為了應對這一現象，上海、南京、長沙、成都等城市相繼出臺了“公證搖號排序選房”政策，這意味著，購房者即便全款購房也不會受到特殊對待。

　　“如果沒有新的政策出臺，鄭州‘全款先選’、湊夠首付仍然買不到房的現象將繼續發生。”河南省商業經濟學會會長宋向清提醒稱。 □記者孫煊哲