“一帶一路”拉動希臘地産投資潮 專家稱警惕房産電商虛抬價格

　　隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節點——希臘。截至目前，阿裡巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網、中遠海運、復星集團、華銳風電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出，作為歐債危機的主角，希臘已經“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據不完全統計，希臘總投資金額的40%來自中國。

　　在大量中資機構紛紛搶灘希臘的同時，希臘房地産投資的機會也被挖掘出來，大量個人投資者緊隨而至。相比于機構對希臘港口、金融、電網、電商等領域的投資，個人投資者最青睞的標的就是房産了。數據顯示，希臘債務危機爆發後，房價曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房産價格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務危機後的首次增長。

　　在此背景下，不少設有海外地産業務的國內房産電商開始發力，以服務中國投資者的“抄底”需求。希臘當地排名第一的房産門戶網站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，並計劃提供中文版本。“有關希臘的房産投資項目的早就有了，但真正火起來要算是從2017年11月份開始，與中國企業向希臘加大投資基本是同步的”，有不願具名的業內人士透露，“希臘為儘快走出債務危機，為投資及移民提供了很多優惠政策，遠遠優於其它歐盟國家。但這些優惠能夠持續多長時間目前還是個變數，但對海外投資者尤其是中國投資者，誘惑力已經足夠大了。” 

　　隨著大量中國投資者的蜂擁而至，不少房産電商也借機大幅提升二手房標價，不少標價比當地市場價高出了50%以上。“很多中國投資者對希臘當地房地産情況並不熟悉，只是覺得相比國內非常便宜，但實際上即便這個價格，也是被仲介虛抬後了的”，金開律師事務所海外投資部負責人唐春指出，“對於不了解希臘當地房地産市場的中國投資者而言，在物業的選擇以及與房産電商/仲介簽署購房合同、辦理相關手續時，最好聘請國內和希臘兩地的律師提供專業的法律服務，這樣可以大大規避‘被套路’的可能，也有利於日後可能的維權”。

　　事實上，儘管今年315晚會沒有提及，但房産電商/仲介的套路很多人都曾感受過。記者瀏覽相關網站發現，以希臘為例，很多項目把返租或是高房租作為賣點。“希臘房地産市場剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報率高的項目，極有可能是虛抬了房價，再用虛抬房價的收益來補貼租房收入，其實還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。

　　數據顯示，2017年中國海外地産投資逾2502億元，較2016年增長8%，其中近半用於購買歐洲物業資産。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩中攀升，2017年，中國對美國物業資産的投資額同比下降64%。此外，對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。（記者 賀 駿）