柳州住房公積金貸款又有大變化

　　二套房首付比例提高，暫停異地貸款業務

　市民在公積金中心辦理業務。記者廖艷明 攝

　　廣西新聞網-南國今報柳州訊（記者廖艷明）1月14日，記者從柳州市住房公積金管理中心獲悉，為了穩定房地産市場，支持住房公積金繳存職工合理自住需求，抑制投資投機性購房貸款，結合柳州市房地産市場形勢和該中心實際，柳州對住房公積金個人住房委託貸款政策進行了五大調整。

　　1 連續繳一年 才能辦貸款

　　調整前：在柳州市正常繳存住房公積金6個月以上，可申請住房公積金貸款。

　　調整後：申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月（含）以上。

　　解讀：對貸款門檻提高，繳存公積金時間增加6個月，而且應連續繳存。若是從外地轉來柳州工作的職工，最好及時做好公積金繳存續接工作，避免斷檔影響貸款。區內的南寧、桂林，已分別於去年5月和9月，將公積金貸款門檻調整至連續繳存12個月。

　　2 二套房貸款首付比例提高

　　調整前：

　　（1）第一次申請住房公積金個人住房貸款的，所購建住房視為首套住房，最低首付款比例為20%。結清第一次住房公積金貸款餘額後，可申請第二次貸款，最低首付款比例為30%。

　　（2）首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。

　　調整後：

　　（1）繳存職工家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低於20%；購買二手房的，首付比例最低不低於30%。結清第一次住房公積金貸款後，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低於35%。

　　（2）首次申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公佈的住房公積金個人住房貸款利率執行；結清第一次住房公積金貸款後，第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　（3）在柳州市區內已購買擁有2套及以上商品住房（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得），再次在柳州市區購買商品住房的，或已辦理兩次住房公積金貸款的，不再受理其住房公積金貸款申請。

　　（4）職工所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。

　　解讀：調整之後，對第一、二套，以及二套以上住房貸款，實行差別化對待。2017年11月4日，柳州市房地産市場調控工作方案進行的調整，首套房貸款首付比例為20%，二套為30%，第三套以上，則要付全款。此項調整，也是根據上述政策做出的，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓公積金貸款更好地用於有住房需求的職工。