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梧州2017年樓市量價齊升 目前庫存量充足

2018-01-16 17:33:48 | 來源:廣西新聞網 | 編輯:唐志強 | 責編:趙瀅溪

  説起對2017年樓市的總體情況,許多市民首先想到的是房價漲了,房源少了。日前,記者從梧州市市政和園林管理獲悉,2017年隨著經濟的回暖以及梧州市棚改的腳步進一步邁開,梧州市的樓市銷售氛圍良好,商品房銷售面積、套數以及銷售單價都有所提升。但與此同時,梧州市的商品房預售備案也在進一步增加,市場供給充足。

  樓市紅火的2017年

  不久前,位於梧州中心城區吉祥路的山海觀小區最後兩棟住宅樓開盤銷售。雖然開盤均價超過6000元每平方米,但仍吸引了不少消費者前來購買。開盤僅一週,兩棟樓已經售出了60%的房屋,這也讓開發商感到意外。該小區開發商的有關負責人表示,過去一年,在棚戶區改造的推動下,梧州的樓市逐漸回暖。“購買我們樓盤的,除了部分棚改戶外,更多的是此前一直在觀望樓市的消費者。”該負責人説。

  根據梧州市房地産交易中心提供的數據顯示,2017年1月至12月梧州市商品房成交面積244.74萬平方米,同比上升8.10%,共23947套(宗),同比上升12.83%。其中,商品住房成交面積218.91萬平方米,同比上升8.15%,共19178套,同比上升8.48%;非住宅商品房成交面積25.83萬平方米,同比上升7.76%,共4769宗,同比上升34.53%。此外,梧州市二手房成交面積74.54萬平方米,同比上升60.61%,共5891套,同比上升51.32%。

  與銷售量一樣上升的,還有房屋的銷售單價。2017年梧州市區商品住房均價4401元/平方米,同比上升8.08%,三縣一市商品住房均價3481元/平方米,同比上升4.47%。

  梧州市市政和園林管理局房管科有關負責人表示,2017年全市大力推進棚戶區改造和貨幣化補償,使得樓市銷售情況向好。梧州市一些大型的樓盤如彰泰·玫瑰園、天河·山海觀、卡地亞等,銷售較為火爆。此外,棚改片區周邊樓盤價格上升較大,這在一定程度上拉升全市均價。一年來,梧州樓市整體房價漲幅在8%左右,屬於在正常範圍。

  消費者多選擇中小戶型

  2017年樓市表現不錯,會不會導致2018年房源緊缺?對此,該負責人表示,根據數據統計,梧州市的商品房供應量也在大量增加。其中商品住房(含三縣一市)預售備案面積191.08萬平方米,同比上升41.91%,共17040套,同比上升41.00%。

  目前梧州庫存商品房面積252.25萬平方米,其中庫存商品住房面積156.10萬平方米,預計消化週期為8.61個月。

  “根據2017年統計數據,在市本級購房人群中,本市區和三縣一市佔比達到71.39%。這説明,在梧州購房的,多以本地人為主。同時,90平方米到120平方米的中小戶型,是許多消費者的選擇。結合兩方面的數據分析,梧州剛需的購房者佔多數,購房用於投資的較少。”該負責人表示,在目前供求較為平衡的情況下,樓價大幅度上漲的可能性不大。(西江都市報記者謝韻)

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