金凱路上的GC2018-127地塊曾為鳳凰紙業收儲項目用地 記者 程勇可 攝

　　D宗地塊內需配建1所18班公立幼兒園，D宗地東側需配建1所36班公立小學 A宗地、D宗地以商住為主 鄰裡中心宗地裏的商業佔比40% F宗地商住和商務辦公 I宗地商業佔比15%~25%，其餘商務辦公，地塊起始總價約15.25億元

　　昨日，2019年南寧首波土地出讓熱潮來襲。備受關注的鳳凰紙業收儲項目一期283.3畝地塊成功出讓。經過現場幾位競買人的激烈競價，最終，南寧市龍光房地産開發有限公司（以下簡稱龍光地産）以總價18.66億元拿下該地塊，該地塊由位置相近的5宗地組成，或將打造成綜合體項目。玉林市浩景房地産開發有限公司（中鼎子公司）以總價7.05億元摘得興寧區110.2畝地塊，地塊新建商品住房的銷售均價（毛坯價）為7367元/平方米。

　　283畝大地塊出讓 需配建幼兒園小學

　　昨日出讓的GC2018-127地塊位於經開區白沙大道南側、星光大道西面，為鳳凰紙業收儲項目一期用地。由5宗地組成，總出讓面積為283.3畝，地塊用途為住宅、商業、商務金融辦公、公共管理與公共服務，整體建築限高60~100米。

　　根據規劃，地塊由位置相近的5宗地組成，或將建成一個涵蓋購物中心、住宅區、寫字樓、幼兒園、小學和鄰裡中心的大型綜合體。

　　從位置來看，地塊周邊交通出行便捷，北鄰白沙大道，地塊直線近距地鐵2號線江南客運站站點。此外，地塊附近有較多餐館、超市、銀行等，可滿足日常生活需求。5宗地塊作為一個整體出讓，其中，鄰裡中心宗地和I宗地競價方式是“不低於底價、價高者得”；而A、D、F宗地競價方式是採用“兩限一競”，限房價未來住宅銷售（毛坯部分）≤7450元/平方米。

　　多次舉牌競爭激烈 龍光摘下熱門地塊

　　當天，這一宗283.3畝的地塊吸引了中糧、中海、龍光、萬科等多家房企現場競價。競價開始後，幾位競買人爭相舉牌，29號競買人萬科與36號競買人龍光展開“拉鋸戰”。競買人每舉一次牌，總價就多了1000萬元左右，因此，幾位競買人雖然拿地意願強烈，但舉牌也較謹慎。經過多輪角逐，龍光地産以總價18.66億元摘下該地塊。A地塊、D地塊、F地塊、鄰裡中心和I地塊的成交單價分別為563萬元/畝、678萬元/畝、716萬元/畝、449萬元/畝、778萬元/畝，樓面價分別為4223元/平方米、3390元/平方米、3580元/平方米、2405元/平方米、2918元/平方米。由於地塊沒達到最高限價，無須配建産權移交住房面積。

　　業內人士表示，根據已公佈的地塊信息，該地塊規劃用途包括商業、住宅、商務辦公和服務設施，地塊上或將建成一個涵蓋購物中心、住宅區、寫字樓和鄰裡中心的大型城市綜合體。這個大型項目落地，將為白沙-星光板塊住區填補大型商務商業綜合體空白，同時也為區域補充更多住宅房源及教育配套資源，或將進一步提升該區域商務和商業格局，促進産業結構調整升級，推動城市經濟社會發展。

　　中鼎以7.05億元 拿下興寧宜居地塊

　　當天出讓的還有GC2018-113地塊。該地塊位於興寧區那況路以北、昆嶺路以東，出讓總面積為110.2畝。土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地。地塊容積率＞1.5且≤1.8，地塊內配套1所9班幼兒園。地塊採用“限房價、限最高地價，競産權移交住房”掛牌方式出讓，新建商品住房的銷售均價（毛坯價）為7367元/平方米，最高土地單價為750萬元/畝（折合樓面地價約6250元/平方米）。

　　從位置上看，地塊周邊交通路網完善，出行十分便捷，發展前景看好。附近有九曲灣溫泉景區、廣西藥用植物園、十里花卉長廊、那考河濕地公園等景點，較宜居。該地塊吸引龍光、中鼎等14位競買人報名參與。最終，經過30余輪競價，中鼎以總價7.05億元拿下，單價640萬元/畝，樓面價5333元/平方米。由於未達到最高地價（750萬元/畝），無産權移交住房配建面積。 

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　　鳳凰紙業曾為南寧經濟發展做出不小貢獻

　　昨日出讓的GC2018-127地塊，原屬於廣西南寧鳳凰紙業有限公司。鳳凰紙業是國有股份公司，于1992年開始籌建，曾是國內規模最大的木漿生産廠商之一，為本地經濟發展做出不小貢獻。

　　因經營困難，連年虧損，鳳凰紙業已于2015年停止生産。2016年3月份，南寧市國資委官網發佈的信息顯示，2015年12月8日鳳凰紙業實施關停得到批復，所在地塊將會被清空，納入政府土地收儲。

　　2018年9月30日，市國土局網站發佈近期擬出讓地塊預公告，其中提及鳳凰紙業收儲項目一期地塊，從地塊用途和規劃建設指標，可推測將被打造為大型綜合體項目。如今，隨著地塊的成功出讓，這一板塊將迎來新的發展和變化。（記者 史小輝）