原標題：前5月湖北老舊小區改造開工率87.1%，全國第二 將心比心，換來小區煥然一新

　　推進城鎮老舊小區改造、適老化建設改造和既有建築改造，更好滿足人民群眾高品質生活需要。——省第十二次黨代會報告摘要

　　老舊小區，滲水問題是頭號大敵。他們靠著千余條入戶調查記錄讓房屋滲水精準定位處理，將心比心來改造，換來小區煥然一新。

　　“剛剛從歐洲花園小區回來。小區近半數的業主已經面對面交流了，還填了房屋漏水情況登記表！”7月19日下午，2022年武漢市洪山區老舊小區改造工程（一期）EPC項目指揮部裏，中建三局三公司的該項目副書記鄒升強滿頭大汗地説。

　　2022年洪山區老舊小區改造工程（一期）涉及25個小區近萬名住戶。其中，中建三局三公司承擔的15個小區，涉及75棟樓4311戶改造任務，目前已開工7個小區，位於徐東大街的歐洲花園便是其一。在前期調查中，群眾對房屋滲水反映強烈。

　　據介紹，經過充分調研後，指揮部與涉及單位商定方案，改造施工的重點是外墻裂縫和滲水點。面對群眾反映強烈的屋內滲水問題，指揮部決定再次上門入戶調查，內外結合，精準施工。

　　這次調查形成了厚厚一摞調查表。

　　調查表上，除了住戶信息，包括外墻結構、屋面、外窗及陽臺洞口周邊脫落滲漏情況等，千余條入戶調查信息，精準地定位著每一處房屋滲水。“每一個滲漏點還有標注了時間、地點浮水印的照片，特殊要求另行記錄。”鄒升強説，為實現精準施工、“藥到病除”，開工前從項目經理到政工員，項目部全員出動上門入戶搞調查。

　　防水工程的第一個主戰場是屋頂。“天氣儘管已經十分炎熱，但我們卻天天期盼大晴天。”除了還在做調查的歐洲花園小區，在已開工的忠誠花苑小區，項目生産經理邢振奎每次總要精準盤算下一個屋頂作業時間。原來，興建於上世紀90年代的老房子屋頂基本都是預製板，防水結構已經很脆弱。新建防水工程需要將既有面層剷除。施工期間一旦下雨，頂樓住戶家中將不堪設想。為以防萬一，施工團隊在原有施工程流程前段，增加GSA聚合物水泥防水材料，做好初步防護。“一旦開工就必須日夜趕工，快馬加鞭。”

　　防水的第二個主戰場是房屋外立面，這是小區的面子，更是裏子。兼顧起來並不容易。例如在和平街青洲花園小區，施工團隊遇到了“硬骨頭”。原來小區外立面使用的是傳統工藝水砂石。不僅翻新技術有難度，滲水處點多面廣隱藏深，定位處理難度極大。

　　為了將小區外立面修葺一新，減少墻面“補丁”，施工隊在武漢四處尋找專業工人。先後找來4支隊伍試製水砂石外墻，選出與小區工藝最相近的一支來施工。針對滲水點隱藏問題，施工方又採用最新的水無痕透明防水塗料對外墻施工。沒有大拆大建，兼顧建築原有特色和防水功能。

　　“我們小區的一家住戶在樓頂私搭違建面積超過50平方米。看到隔壁樓棟屋頂防水的效果後，主動拆除了十多年的‘老大難’頂棚，配合了工作。讓老小區面貌統一，大家現在可支持咧。”忠誠花苑小區業委會主任肖述荊豎起大拇指。

　　住建部通報顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個，涉及840萬戶。湖北省今年計劃新開工改造小區3053個。1至5月已開工2660個，開工率87.1%，進度排名全國第二。

　　“老舊小區改造是一項民生工程，也是瑣碎的工程。老舊小區改造工程與百姓息息相關，將心比心才能獲得大家的支持。”邢振奎深有感觸地説。（湖北日報全媒記者 週三春 通訊員 方向 遊高煬）

　　專家點評

　　堅持“有機更新” 實現“共同締造”

　　實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，是“以人民為中心”發展思想的很好體現。廣泛開展城市更新工作，應堅持城建專家吳良鏞院士提出的“有機更新”原則，即在尊重現狀舊區空間肌理和人文社會網絡的基礎上進行必要的優化和改建。其中，老舊小區改造既是改善居民日常生活條件的有力抓手，也是推進多方參與共治，實現“美好環境與幸福生活共同締造”的重要平臺。

　　武漢市洪山區“問需於民、問計於民、一區一策”的工作方式，較好地回應了改造對象在地性、參與性和針對性的需求。湖北在保證改造工程效率的同時，還要注重對“建管並重，長效管理”等方面的強化，通過智慧賦能、社會參與等方式保障改造成效的可持續性，使居民有更大的獲得感和幸福感。此外，新時期的改造工作也應提升小區應急防災減災和氣候適應的能力，夯實城市基層治理基礎，助力城市治理體系和治理能力的現代化建設。

　　——武漢市土地利用和城市空間規劃研究中心研究員 張起