二手房交易資金監管覆蓋面達85%

　　仲介跑路、過戶遇阻、賣家毀約……隨著二手房交易量不斷增加，交易資金的風險問題也日益凸顯。去年5月，哈爾濱市出臺二手房交易新規：對二手房交易實行網簽，並與之前實行的《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）進行“掛鉤”，通過政府免費監管的方式來保障交易資金的安全，以避免二手房交易中出現的交易資金風險。

　　記者從市住房保障和房産管理局獲悉，新規施行近一年來，全市二手房交易資金監管覆蓋面已達85%，市民投訴量也下降近30%。

房産仲介託管交易資金藏風險

　　前不久，張先生通過某房産仲介公司與孫女士簽訂了房屋買賣合同，房産仲介公司代收了定金及首付款10萬元。當張先生在約定日前往房産交易所辦理過戶登記時，仲介負責人卻沒有現身，手機也已停機。當張先生來到仲介公司時，已經人去樓空。

　　張先生認為，仲介是以孫女士委託人身份出現的，所以這筆損失應該由賣家承擔，他堅持要支付剩餘房款將房屋過戶。而孫女士認為，仲介根本沒有將10萬元錢交給自己，不同意補齊房款繼續過戶。雙方各執一詞，都堅持自己的觀點，最終還是通過仲裁解決爭端。

　　市住房局相關部門表示，以往，市民在買賣二手房時有兩種交易形式，一是買賣雙方自行交易，二是將交易資金交由仲介託管。在選擇第二種形式時，買方將定金、首付款等交易資金交給仲介託管，交易環節完成後，仲介再將資金轉給賣方。

　　由於仲介託管，不同程度出現了房地産經紀機構佔壓、挪用交易資金等現象。《辦法》對此明確規定，房地産經紀機構居間或者代理存量房交易的，應當實行資金監管。

“網簽+資金監管”避免交易風險

　　存量房交易過程中存在一些交易風險，其中房屋交易資金被侵佔、挪用等問題最突出。據市房屋交易資金監管中心介紹，為保證市民在存量房即二手房交易時資金的安全，根據2012年實行的《辦法》，哈市首次對存量房交易資金實行全額無償監管，並在監管期間計算利息。市民在購買二手房時，買賣雙方達成購買意向後，可到房地産交易部門進行網簽買賣合同和簽訂資金監管協議。可以把購房款存入政府指定的銀行裏，交易完成後劃轉資金，從而保障買賣雙方的資金安全。

　　另據介紹，為進一步保證二手房交易的安全，哈市于去年全面開始實行二手房交易網上簽約，一方面可以使交易房源是否存在爭議一目了然；另一方面，雙方一旦登記網簽合同信息，這一合同將成為該房屋的唯一合同，除非該房屋的合同交易完成或是雙方自動解除合同，否則房主不能同其他購房者再簽合同。同時，還將二手房網上簽約與資金監管進行全面“掛鉤”，如果未按規定繳存購房資金將無法進行網簽及資金監管。待買方全額繳存交易資金後，方可簽訂存量房買賣合同。進入資金監管專戶上的資金，還將按期得到利息。待房屋産權辦完後，購房資金即可劃入賣房者手中。

　　“再也不用擔心買房被騙了。房子是不是能買賣輸入網簽系統就能看見，而且買房的錢還能先放在政府指定的資金監管專戶上，錢齊了，大家一手交錢一手交房都放心。”準備辦理房屋交易的市民李先生高興地告訴記者。

　　據統計，截至目前，全市二手房交易資金監管覆蓋面已達85%以上，有效保障了哈市二手房交易的安全，市民投訴量大幅下降近30%。（記者　劉束波）