哈爾濱上半年樓市“量價齊升”

　　原標題：哈西個別樓盤同比價漲五成

　　

　　新建商品住宅6月份達到3年來最高值

　　

　　二手住宅溫和上漲平均上漲1.1%

　　8月1日，從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，由於利好政策接踵而來，今年上半年，哈爾濱市房地産成交量和成交價格均呈現上漲態勢。哈爾濱市商品住宅銷售366.7萬平方米，同比增長19%，1-6月份，新建商品住宅銷售39340套，同比增長11.7%。業內人士分析，受信貸政策逐步收緊影響，哈爾濱市房價大漲難以延續。

　　A漲幅

　　B戶型

　　新建商品住宅

　　中小戶型漲幅最多

　　90㎡以下

　　上漲4%

　　90-144㎡

　　上漲4.9%

　　144㎡以上

　　上漲2.6%

　　受去年10月份以來各項利好政策影響，激發了剛需和部分改善需求者的購房慾望，中小戶型漲幅最為明顯。

　　二手住宅

　　小戶型領漲

　　90㎡以下

　　上漲1.6%

　　90-144㎡

　　上漲1%

　　144㎡以上

　　上漲0.5%

　　與新建商品住宅不同，90㎡及以下小戶型領漲哈市二手住宅市場。

　　C區域

　　群力

　　哈西松北等區域

　　個別樓盤售價同比漲

　　三至五成

　　D預測

　　下半年樓市小幅降溫價格總體趨穩

　　業內人士分析，目前哈爾濱市熱門區域房源開發殆盡，在一定程度上抑制了房價上升空間。哈爾濱西地區和群力地區等銷售熱門地區目前新建商品房源可開發不多，後續供應不足及庫存結構性問題將成為影響樓市走向的關鍵環節。上半年的樓市過熱，需求集中釋放，已經基本透支了全年市場行情，市場疲態開始顯現，下半年成交量將難以超越上半年。

　　此外，受信貸政策逐步收緊影響，哈爾濱市房價大漲難以延續。下半年樓市小幅降溫去庫存仍是主基調，價格總體趨穩。6月份，哈爾濱市取消首套房貸8.5折優惠利率，個別銀行貸款利率上浮5%，這些信貸收緊政策因素疊加在一起，將會影響下半年房地産市場交易量減緩，抑制部分地區房價上漲過快的勢頭。

　　6月份均價南崗區9852元/㎡ 同比上漲25.9%道裏區10094元/㎡ 同比上漲18.8%松北區7609元/㎡ 同比上漲29.9%

　　隨著哈爾濱西站周邊配套逐漸完善、道裏區群力地區外灘施工和公園的逐步落成以及松北區萬達旅遊項目輻射等因素影響，這些地區周邊樓盤漲價尤甚。例如緊鄰哈爾濱西站的愛達88、九溪和尊禦均價已達13000-16000元/㎡，同比漲幅達30%-50%。哈爾濱市道裏區群力沿外灘區域的空地已經開發殆盡，可售房源不多，6月新開盤項目保利城五期和外灘首府分別達13000元/㎡和15000元/㎡，較前一期開盤價格均增長了三成以上。（記者　徐楠）