15個熱點城市房價首現全面止漲

　　3·17新政半年後，15個熱點城市房價環比漲幅3年來首現全面停滯。

　　昨日，國家統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格。與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有18個，上漲的城市有46個，持平的城市有6個。8月份房價上漲的城市數量在減少，房價下降的城市數量在增加。7月下降城市9個，持平5個，上漲56個。

　　其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。

　　15個熱點城市新房價格全面停漲

　　在持續半年的嚴格調控之下，15個熱點城市終於首次出現全面停漲。

　　據國家統計局昨日發佈的數據顯示，從環比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格下降或持平，其中北京、上海、廈門環比持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個城市環比下降。

　　從同比看，15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　“調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。”中原地産首席分析師張大偉説，7、8月是市場慣例淡季，疊加嚴格的房地産調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。“調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。”

　　分析稱 一線城市步入下跌通道

　　值得注意的是，深圳的同比增幅為-2.0%。上海易居房地産研究院的報告稱，作為本輪房價上升週期的領頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉負，信號意義極強。其在報告中稱，一線城市房價步入下跌通道。

　　根據國家統計局9月18日公佈的《2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，8月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.3%、0.2%和0.3%，而7月份分別為0.0%、0.4%和0.6%。一線城市增幅率先由正轉負，二線城市和三線城市均有所收窄。

　　“從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，這説明瞭當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。”上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進分析認為。

　　■ 案例

　　一線城市二手房價全面止漲

　　國家統計局昨日發佈的二手房價格指數顯示，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。

　　“累計跌幅高達4.3%，實際市場跌幅接近15%。”張大偉認為，北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。

　　多個數據印證了北京二手房市場的降溫。據鏈家研究院的統計數據顯示，8月北京市東城區、西城區二手房房價相比3·17新政前，分別累計下跌11.3%、13%。

　　另據安居客房産研究院監測數據，北京東城區、西城區、海淀區近一月的二手房價格較3·17新政前一個月整體下降明顯，其中下降幅度較大的西城區，9月11日二手房均價較3月17日降幅近一成。

　　多種調控政策之下，北京樓市大幅降溫，量價齊跌。

　　從成交量看，中原地産數據顯示，截至8月底，北京新建商品房住宅合計簽約1786套，繼續維持2017年來的低迷狀態。二手房市場成交量也在低迷中觸底，在連續4個月的快速下調後，北京二手房8月成交量基本觸底，全月簽約7712套。（記者　侯潤芳　張曉蘭）