冰城房價漲幅近十年最高

　　原標題：冰城房價漲幅近十年最高 群力哈西超三成

　　年終歲尾，又到了各行各業盤點的時刻，那麼市民最關心的樓市今年又表現如何呢？未來，冰城房價是漲是跌？記者走訪了冰城多家地産仲介了解到，今年冰城樓市表現較為搶眼，漲幅為近十年來最高，但受金融政策緊縮影響，冰城樓市開始降溫，儘管長期來看，冰城房價仍有上漲空間，但短期內交易頻率還將繼續放緩。

　　新城區漲幅超三成 老城區漲幅保持原樣

　　唐女士2011年以每平方米8000多元的價格購買了群力恒盛豪庭的房子，很多朋友覺得她買的位置偏價格貴，實在是不值。然而從去年開始，大家都開始稱讚她的投資眼光。

　　“到2016年，五年間房價漲了大概3000元，然而從去年年底到今年6月，唐女士的房子已經升值到了18000元每平方米，小區成了群力最核心的住宅。”

　　生活報記者採訪了多個冰城大型地産仲介的老總，他們幾乎都給出同樣的答覆：“2017年的房價增幅應該是近十年來的最高峰。”這些年，哈爾濱房價的年平均上漲幅度多為5%-10%，今年老城區漲幅基本保持既有增長水準，但以群力、哈西、松北為代表的新城區漲幅已超過30%。

　　黑龍江省好家庭房地産經紀有限公司總經理郭榮表示，二手房、存量房價格跟著新房價格漲，從交易所的實際交易來看，新城區的交易量大多集中在新房，因為今年新城區的樓盤待售相對較多。經紀人協會房地産專業委員會副會長、好房通房産總經理李士佳告訴生活報記者，目前冰城二手房每平方米(文中價格均為建築面積，下同)的平均價格在7830元左右，但各區域價格差異較大。

　　交易高峰期延長 目前交易量大回落

　　今年，不少房地産仲介都經歷了最為忙碌的一個夏季。好房通群力店店長蔣經理介紹，一般二手房交易旺季在年後，到6月份左右進入淡季，而往年的交易尾期卻是今年樓市最繁華的時期，直到過了9月份才敢鬆口氣。

　　“現在諮詢的不太多，來實際看房子的也比那時候少了一半多。”“現在群力的房價真是挺高了，基本達到了峰值，所以很多人已經開始觀望了。”而驕陽地産相關負責人也表示，目前四季度月平均成交量都在200套左右，和六七月高峰時期的月平均成交量五六百套，差的可不是一點半點。這裡除了冬季本來就是房産交易的淡季外，還受國家調控政策影響，目前冰城房産市場交易頻率出現“降溫”，不僅交易量回落，房價漲幅也趨於放緩。

　　李士佳介紹説，9月份的時候，首套貸款利率還可以拿到85折的折扣，但到了10月份，部分商業銀行只能打到95折，10月份一過，所有的銀行取消了打折這一優惠政策，並且首套基準利率上浮10%-15%，購房成本驟然增加。此外，哈爾濱市在10月份執行的新公積金貸款政策，最高限額下調10萬，也在政策上進一步提高購房門檻，拉伸了房産的銷售週期。

　　物業環境教育資源 購房品質受關注

　　作為業內的資深人士，郭榮是身邊朋友的購房參謀。他説，之前很多外地朋友托他買房子，大多為了子女上學，多會選擇主城區；而今年很多朋友來買房子首先説群力，原因卻是看別人都在那兒買，自己也想買。

　　“熱門區域之所以熱，跟現在一部分購房者的從眾心理也有一定關係。”此外，不少仲介也表示，今年熱度高的區域有一個共性要素在於教育資源的傾斜，比如松北有師範附小分校，哈西有繼紅小學分校，而群力有經緯小學分校。但教育資源和交通便捷本來就是老城區核心競爭力，不少學區房仍在穩中有升。

　　郭榮説，房子貴賤並不單單由地點決定，受很多因素影響，從大量購房者心理調查發現，現在的購房者越來越注重購房品質，尤其是小區環境、物業管理及配套設施。事實上，即便是在漲勢迅猛的群力、哈西等熱門區域，也只有品質好的樓盤才會有比較大的漲幅。

　　“哈西區域內只有大開發商的樓盤能賣到16000-17000元每平方米，有的甚至能買到18000元，但是一道之隔的樓盤因為物業管理、地下停車場等配套沒有那麼好，小區環境也不行，價格就會在12000-13000元每平方米。”

　　此外，在走訪中，生活報記者也注意到，今年在香坊區三合路出現了不少新樓盤，好幾個公園都在那兒，小區環境好、加上有地鐵，起步價也都在每平方米12000元以上，道外的寶宇樓盤，儘管是老城區，可該樓盤因為物業口碑好，房子賣的也一直都是群力、哈西的價格。

　　預測：短期看已趨平穩 長期看仍有上漲空間

　　房價一漲，大家就有恐慌的感覺，甚至會有浮躁的情緒。不久前，國家統計局發佈的全國70個大中城市11月住宅銷售價格統計數據，也被業內人士解讀為降熱度、穩人心。從實地樓盤來看，價格確實都有或多或少的抑制，雖説不能有多大的下降，但至少不會出現之前的暴漲。

　　預測房價既需要依據，也會靠一點運氣。不過根據目前宏觀金融政策，不少業內人士紛紛給出肯定要“降溫”的答覆。但至於“降溫”降到什麼程度，大家的觀點還有些細微的差別。有地産仲介業內人士説：“老城區房價這麼穩定，預示著新城區房價在未來可能會有一個回落點吧。”也有業內人士表示：“降溫降的是交易頻率而不是房價，從長期來看，冰城樓市還是有上漲空間的，短期來看，到明年開春之前，房價不會出現比較大的變動。”還有人表示：“現在通過收縮信貸額度，下一步可能通過基準利率上浮來進一步加大緊縮力度，進一步打壓交易頻率。”（記者　徐楠）