大慶房屋租賃迎來小高峰

　　原標題：大慶房屋租賃迎來小高峰 價格較年前小幅上漲

　　 春節過後，隨著務工人員的陸續返回，不少人面臨著租房問題。

　　記者了解到，年後我市房屋租賃市場逐漸升溫,迎來年後首個租房高峰期，部分熱門房源的租價，較年前略有增長，但總體漲幅不大。

　　年後迎來租房高峰

　　“租的房子到期了，想換房子，看了幾處還沒有定下來。”3月1日，在東風新村一家商場上班的小王告訴記者，從年前開始他就在找房子，考慮到節前租房子不是很合適，就想年後看看，但看了幾處後發現，比年前貴了一些。

　　“我之前是跟人合租，一年1.4萬，兩人分攤，最近看了幾處房子，租金都在1.5萬左右。”小王説。

　　記者聯繫到一家房屋仲介公司的工作人員。該工作人員介紹，目前房源比較充足，諮詢租房的人陸續增多，也有一些房東來公司，將房子對外出租。

　　“目前正是租房高峰期，以務工人員為主。另外，房子到期想換房的情況也比較多，以年輕人為主。”對方介紹，年前是租房的淡季，春節後是租房的旺季，租金也會出現一定的漲幅。

　　一家房産仲介公司的工作人員介紹，2月末-3月初，隨著春節後返程務工人員開啟找房模式，目前迎來了第一波租賃高峰;5月-6月，畢業季臨近的期間，高校周邊會成為租房重點區域;8月-9月，中小學開學前後，陪讀需求會陸續釋放，重點中小學周邊的小區，租房需求相對集中。

　　10月以後直至年底的這段時間，是租房成交的淡季。

　　租金普遍增數百元

　　年後房租上漲很好理解，春節長假後，返鄉務工人員回到城市，上班族跳槽，工作地點的變化，延伸出大量的換房需求，不少陪孩子讀書的家長，會選擇在補習班及學校附近租房，隨之而來的，是房屋租金的集體上調。

　　“年後租金上漲早已成為租房市場多年的慣例，大部分租客都表示接受，這也使年後成為一年中除畢業季之外的另一個房租小高峰。”一名房産仲介公司的工作人員介紹。

　　“年前租房肯定比年後要便宜，年後費用上浮也是正常現象，但總體來講，價格漲幅不是很大。”該仲介公司人員介紹，學區房價格比普通住宅價格要高一些。一般單間出租價格在400元至600元左右;整套房屋出租按地段、住房設施不同，價格也會有所不同。

　　記者了解到，一套一萬元以後的住宅樓，普遍漲了幾百元錢，也有一些房東，將租金漲了上千元。

　　合同細節不能忽視

　　儘管目前正規仲介公司所用的租房合同都是規範合同，基本能保障雙方的合法權益，但也必須認真閱讀才行。

　　租金如何支付?某一方違約後的補償機制是什麼?水、電、煤氣費和物業費如何繳納?各項設備設施狀態是否都在合同中詳細註明?故障問題如何保修?

　　業內人士稱，這些都應該事先了解，出了問題也好順利解決，避免不必要的糾紛。

　　最好是與房東直接溝通，如果對方是二房東，一定要看對方的身份證及其與原房東簽訂的租賃合同。

　　看看自己的求租時間，是否在其與原房東的承租期之內。

　　物業交割也要明確，如果是老房子，一定和房東溝通固有設施老化産生的維修費用問題。

　　市民謹防租房騙局

　　租房本不易，受騙更糟心。總有那麼一些人假冒房東，忽悠租客。到期房轉租、一房多租、無效合同……各種“租坑”攪得心情一塌糊塗也就算了，平白無故搭錢就划不來了。選擇正規的房屋仲介，能最大程度規避租房過程中潛藏暗伏的陷阱。

　　另外，一定要實地看房。租房光看網上貼出的照片，是無法全面了解房子的具體情況的，必須實地看房。

　　房子裝修、朝向、光照、是否漏水、傢具家電能否正常使用、線路是否安全、消防通道和安全出口……這些都決定了未來居住的舒適性和安全性。

　　實地考察、仔細確認，才讓你租得放心，住得安心。