既有住宅加裝電梯新政策9月起實施

　　黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省國土資源廳、黑龍江省公安廳、黑龍江省品質技術監督局聯合出臺的《關於開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》將在9月1日開始實施。《意見》提出，在確保加裝電梯後住宅樓主體結構安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續，縮短審批時限。

　　《意見》適用於既有住宅樓無房屋權屬糾紛、住宅樓未列入房屋徵收範圍和計劃、加裝電梯方案在小區內公示後無異議以及當地政府規定的其它情況要求。要堅持“業主自願、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協議簽訂、工程報建、設備採購、工程實施、維護管理等相關工作。

　　《意見》規定，申請主體自行或者委託街道、社區、物業組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養、維護等費用的分擔進行充分協商。加裝電梯擬佔用業主專用維修資金部分的，應徵得該專用部分的業主同意。對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償。

　　加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關規定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當地政府規定的其它資金。

　　加裝電梯專項設計應當符合城市規劃、結構安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關標準和安全技術規範的規定，確保加裝電梯後主體結構安全不受影響。應以實用性為前提，不得佔用消防疏散空間，不得侵佔城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

　　承辦主體應當採購取得製造許可資質的單位製造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯製造單位或者其委託的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地範圍內加裝電梯的，加裝電梯後新增面積為加裝範圍內全體業主共有，不需辦理佔地手續以及不動産登記，容積率增加部分不再徵收地價款，免於補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

　　《意見》鼓勵有條件的地市根據地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當補助；鼓勵政府機關、企事業單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵採用“代建租用”模式，由專業公司投資建設和進行後期維護。

　　據悉，在總結哈爾濱市、齊齊哈爾市近年來已開展的既有多層住宅加裝電梯工程經驗的基礎上，黑龍江省住房和城鄉建設廳還組織編寫了《既有多層住宅加裝電梯設計技術導引》。（張景海 記者 吳利紅）