2018年樓市“金九銀十”或難再現

　　8月以來，熱點地區調控政策延續精準、靈活的特點，重點保障合理居住需求，繼續抑制投機炒房；部分二線、三四線城市調控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍。中國指數研究院發佈8月份樓市成交數據顯示，月內一線城市成交量企穩回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地産市場調控，樓市成交同環比均升，預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。

　　1 各類型城市成交量維持分化

　　中指院的數據顯示，8月，受監測的主要城市成交面積環比上升 5.80%。分城市來看，一線城市成交面積環比上升4.97%，其中北京升幅較大，為43.13%；一線城市同比增長35.33%，深圳增幅顯著近8成。二線代表城市成交面積環比增長8.80%，同比上升24.08%。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%，同比下降1.81%。

　　易居房地産研究院近日公佈數據顯示，1－8月，受監測的40個代表城市累計成交面積同比增5%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降18%，二線城市累計同比微漲1%；三四線城市累計同比增24%。研究員表示，由於限價政策，部分新盤性價比相對較高，項目去化情況較好。後續來看，隨著房企資金鏈趨緊，9月、10月開發商推盤量或將維持高位。

　　2 地方調控政策繼續深化

　　8月以來，越來越多的城市先後出臺房地産市場亂象專項行動方案，尤其是8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。隨後，8月19日，海口市公佈六項舉措遏制房價上漲。月內，包括北京、濟南、南京、武漢、西安、深圳、天津等地也陸續加快建立租購並舉等住房制度，促進建立房地産長效機制。

　　中指院相關負責人表示，8月份以來密集出臺的調控政策，對房地産供需兩側的調控繼續深化。從住建部近期針對房地産市場調控的表態來看，政策將“堅決遏制房價上漲”。短期內將繼續保持此前政策的連續性和穩定性，優先滿足剛需人群購房需求、加強人才落戶後購房的社保要求、繼續規範企業購房行為、二套房以上信貸繼續從緊。

　　3 樓市“金九銀十”難以出現

　　後續來看，隨著8月份內房地産市場調控政策的再次定調，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，業內預計，北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩的態勢。

　　研究員表示，以上海市場為例，8月份上海二手房成交環比小幅下降，這可能是由於8月上海新盤供給放量，且限價環境下部分樓

　　盤性價比較高，因此部分需求轉向一手市場。整體來

　　看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬於低位盤整狀態，目前絕對量已經處於近6年低位水準，預計短期內成交仍將繼續低位盤整，“金九銀十”難以出現。不僅僅是上海，從易居方面監測的40個代表城市來看，下半年以來連續兩個月40城成交面積出現下滑，市場降溫態勢顯現。（記者高偉）