國際在線江蘇頻道消息：南京作為長三角乃至全國經濟樞紐的地位不言而喻，近幾年南京商業地産發展迅猛、日新月異。圍繞這一議題，第一太平戴維斯于3月9日舉行了南京2018房地産市場展望及媒體見面會，第一太平戴維斯華東區董事長、商鋪部負責人朱兆榮，南京公司總經理孫維，中國市場研究部主管簡可 （James Macdonald）共同對未來的南京商業地産趨勢進行了多維度預判。

　　第一太平戴維斯華東區董事長朱兆榮表示：“南京商業地産的發展我們有目共睹，新格局、新思路為南京注入了新的活力。隨著南京在中國乃至國際地位的不斷提升，吸引了越來越多的港資及外資資本注入，為南京商業地産的國際化發展帶來新的理念。我們非常榮幸能夠見證南京一路成長，邁向新的里程碑。”

　　第一太平戴維斯統計數據顯示，南京商業地産整體呈良性增長態勢，2017年南京主流商業零售項目的整體出租率達到91.6%；項目首層平均租金達到14.4元/平米/天，且仍具備一定上漲空間；供應量也未達到飽和狀態，如城北、江北、麒麟片區有許多商業空白點，未來不斷入市的新項目或可填補區域空白。

　　此外，住宅地塊出讓受限，更多的商辦用地和綜合地塊的出讓，將産生更多的社區配套商業、以及辦公配套商業。在存量和新項目入市的雙重壓力下，專業的一站式運營管理成為確保商場成功去化的“不二法門”—包括優質的市場推廣、招商調整、現場管理、租戶管理以及客戶服務等。

　　近期，零售地産的關鍵詞應接不暇，如場景體驗、業態創新、新零售概念等。不斷變化的市場環境促使開發商和品牌商因時而動，不斷思考求變以順應時代需求，在競爭激烈的市場中脫穎而出。作為“六朝古都”，南京也有自己的特色，那就是從“單一類民國文化”向更多元化的主題發展。如運動類主題商業：第一太平戴維斯正助力江寧某項目引入南京第一家綜合性室內體育運動館。同時，未來南京市場將遭受更多中國式“新零售”的衝擊，包括混搭複合型、跨界創新型、網紅人氣餐廳、情景化主題商業、各類新奇體驗業態等。南京第一家盒馬鮮生將於四月在夫子廟開業，這意味著“互聯網+新零售”將正式進入南京商業市場。

　　第一太平戴維斯南京公司總經理孫維表示：“除了擁有自己的特色，南京的商業正向區域化、個性化、國際化、精品化、專業化多維度發展。區域型、社區型購物中心有望成為市場亮點；多商圈並立的局面正在形成；商業版圖逐步擴大，包括河西CBD、中華門商圈、西安門商圈等，使傳統的集中型消費向區域型消費轉型，也拉動各大商業項目的轉型升級。”

　　據路透社報道，2017年中國奢侈品銷售額達到人民幣1420億元（約合220.7億美元），創下自2011年以來最大增幅。第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可（ James Macdonald） 認為匯率、海外代購徵稅以及價差減小導致國內奢侈品消費回流，這一回暖趨勢將在未來2年—3年持續。江蘇市場國際品牌市場表現同樣較好，現有品牌經營業績穩步上升，有更多的國際品牌進入南京市場，如Christian Louboutin，Roger Vivier 等；現有品牌也開始有適度擴店的可能性。 

　　隨著城市建設力度不斷加大，南京的寫字樓租賃市場表現活躍，吸納率在二線城市中表現突出。南京各熱門商圈的“摩天計劃”也在醞釀中，未來南京商辦市場將迎來井噴時代。2018年伊始，南京甲級寫字樓市場上的産品保持著迭代出新，甲級寫字樓的標準亦不斷提升。孫維表示：“儘管市場供應越來越多，但優質寫字樓産品稀缺。我們之前跟進的不少品牌企業在租約到期時仍選擇續租，因此優質産品的去化沒問題。雖然市場新增供應爆發，但主城區核心位置的供應極其有限，這也導致新街口CBD的寫字樓市場租金居高不下，其他新興板塊的優質項目會帶動一些租金承受力較弱的企業轉移出新街口。”

　　長期以來，南京辦公樓市場由於供應量和産品能級差別較小，致使市場處於較為平穩和保守的狀態。隨著未來市場的發展，突破點和機會點逐漸顯現，對於辦公的需求將逐漸細分，尤其對於新型的優質辦公需求將開始活躍。其中商業規劃成熟、商業氛圍日漸濃厚的河西版塊將成為南京寫字樓市場的下一個主角。坐落于河西核心板塊的新鴻基國金中心（IFC）也會于2018年入市，實力型的開發商、高品質的商業項目將引領南京寫字樓市場進入新的高度。（文 謝芳媛 編輯 顧紅艷）