原標題：南京河西新房搖號中簽不足一成 “陪跑一族”心態複雜：不“跑”一下不甘心

　　“搖到‘華僑城’了，140多號，估計能選到不錯的戶型！”南京河西佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、升龍桃花園著等3家開盤的樓盤，6月13日，在經過網上公證搖號後，分別搖出開盤時的選房順序號，來自鹽城的一位購房人，很幸運地搖到其中一家樓盤較為靠前的選房號，忍不住向《新華日報》記者分享“中彩”的喜悅。

　　這位鹽城購房人是為落戶南京不久的女兒買房。為增大買房概率，他們在即將開盤的3家樓盤都報了名，報名登記時，3家樓盤均設定從200多萬元到300多萬元不等的驗資門檻，他們想辦法借1000萬元，分別參與3家樓盤搖號，搖完後再把借款還回去。“桃花園著也搖上了，但號碼靠後；佳兆業沒搖上。”他們搖中的綠地華僑城海珀濱江樓盤，此次共推出810套房源，140多號買到中意戶型的可能性很大。

　　“我坐晚上6點的火車來南京，明天一早就參加選房。”這位購房人難掩興奮。她説，最近一直張羅著為孩子找對象，而在他們這些外地家長看來，孩子在南京成為“有房一族”後，找對象就更有實力了。

　　南京一位購房人上月參加河西一家樓盤搖號，但沒搖中，此次參加佳兆業城市廣場和綠地華僑城海珀濱江搖號，前者未中，後者搖中500多號，終於能買到河西一套房了。“明天要起個大早，樓盤通知前600號的購房人6點半就要去簽到。”這家樓盤樣板間這兩天才對外開放，為買房時能買個明明白白，13日這位購房人還專門趕往樓盤現場考察樣板間。

　　但新煩惱也接踵而至，按樓盤規定，開盤當天認購時就須支付不低於總房款80%的房款（含50萬元定金），這家樓盤所售房源面積從122平方米至200平方米不等，均價3.5萬元/平方米，八成總價意味著購房人須在認購時至少支付340萬元至560萬元。“畢竟我們選房號不靠前，擔心輪到我們選房時，已經沒有特別中意的戶型，如果餘下房源面積都偏大，那麼我們支付能力可能跟不上。”當然，與未搖中號或搖號靠後、買房幾乎無望的購房人相比，這似乎只是“幸福的煩惱”。

　　繼6月初四盤齊開後，南京樓市供需矛盾最為突出的河西板塊，再次推出一批新房源入市，此次雖然僅有3家樓盤推新，但房源量多達1475套，與月初4家樓盤700余套房的新推房源量相比幾乎翻倍。儘管如此，從搖號情況看，供求失衡狀況仍難以扭轉，3家樓盤參與搖號購房人超2.1萬組，其中佳兆業城市廣場共推475套房，參與搖號客戶達12524組，創下南京樓市單盤報名人數最高紀錄，中簽率僅3.8%。綠地華僑城海珀濱江的房源量雖可觀，但中簽率也不過12.3%。

　　業內把那些參與搖號卻與購房機會失之交臂的人們稱為“陪跑一族”。“不‘跑’一下不甘心！我今年一直就等著河西樓盤推新，兩次搖號都沒中，也就死心了。”《新華日報》記者的一位朋友手上有些閒錢，看中河西新房限價導致的一二手房“價格差”，所以一直想在河西買套新房保值增值。與她抱有同樣心態的購房人不在少數，很多人並非剛需，資金實力也不雄厚，要麼賣舊買新，要麼通過各種渠道湊夠八成首付。“如果真搖中，余錢都要用來買房，接下來的生活就要‘吃土’了。沒搖中也好，不用過緊緊巴巴的日子！”這位朋友轉念一想，松了一口氣。

　　在南京，河西樓盤已長期執行限價政策，限價的確讓該區域新房價格保持長期穩定，但也激發更多購房人買房意願。去年河西十一盤同開時，買房平均中簽率為30%；但6月7家樓盤兩輪開盤時，平均中簽率已低於10%。

　　而前一兩年，河西誕生不少高價地，有的地價已超4萬元/平方米，這也導致市場産生恐慌：擔心錯過這幾輪“限價房”後，再也買不到性價比高的新房，畢竟高價地上建起的房源，房價難以維持當前水準。

　　業內人士文濤表示，河西還有20家樓盤擁有房源逾1萬套，未來購房者還有購入河西新房的機會，不過其中限價的有限，因為大半是高價地。在這種情況下，可以“咬咬牙”買河西次新房。“關鍵是要過心理門檻，因為二手房單價比限價新房貴1萬元以上。不過從現實角度看，二手房可以不強制首付八成，資金成本低，又是現房，可進可退更靈活，選擇更多。”但由於南京執行取得不動産權證後3年限售的政策，所以當前可供選擇的次新房並不多。

　　文濤也提醒那些通過購買“限價房”投資的人：“樓市已進入高首付、高利率週期，短期內不可能改變。‘買到就賺到’將一去不返！買房純投資成本高，利潤被壓縮。置換優質房産、改善居住才是方向。”

　　《新華日報》記者注意到，河西樓盤均設置八成首付，房源大多在一兩年後才交付，交付辦證後還要度過3年限售期，這意味著投資者至少要四五年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。本報記者 汪曉霞