原標題：蘇州上半年市區成交68宗地塊 成交金額達542.7億元

　　6月20日，2018年蘇地網挂2號公告出爐，意味著2018年上半年江蘇蘇州土地市場即將塵埃落定。轉眼2018上半年就要過去，回顧這半年蘇州的土地市場，基本形式和樓市一樣跌宕起伏。

　　據房天下數據顯示，2018年1至6月蘇州經歷了大大小小土拍13場，其中市區3場，蘇州工業園區2場，吳江8場，共推出地塊70宗，成功出讓68宗，成交金額5427542萬元，其中住宅地塊38宗，商業地塊18宗。

　　吳江區鄉鎮板塊成為供地熱門區域

　　從數據來看，2017年上半年蘇州市區總共舉行了11場土拍，共計出讓67宗地塊，成交面積2784368平方米。吳江區包攬成交總宗數、成交總面積、成交總金額三項第一。吳江區共經歷6場土拍，總計出讓34宗地塊，共計成功出讓土地總面積約125.16萬平方米，土地出讓金總額約124.67億元。

　　2018年上半年蘇州市區總共舉行了13場土拍，成功出讓68宗，成交金額5427542萬元。年初的首場土拍，冷熱不勻，有拍出43167元/平方米高價的蘇地2017-WG-47號地塊，也有多宗地塊底價成交，2月土地市場持續低迷，2宗地塊的流拍更是出乎意料，4月7宗商服地塊均底價成交，5、6月份，吳江區成為蘇州市區拍地主流，太湖新城、同裏等較為火熱的板塊共計推出16宗地塊。

　　2018年上半年，吳江區共計21宗地塊成功出讓，蘇州高新區出讓地塊15宗，僅次於吳江區，且憑藉198億元的成交額登頂成交金額榜，吳中區掛牌14宗，成交12宗，姑蘇區、相城區均為9宗，園區最少，僅出讓2宗地塊，且包含一宗醫療用地。

　　從區域表現來看，吳江區太湖新城、盛澤、同裏等鄉鎮板塊推地較為火熱。而蘇州市區熱點板塊土地本就稀缺，拿地成本也高，因此不少房企則將目光已轉移至偏遠地區，甚至鄉鎮地塊，較遠的鄉鎮地塊成為房企們眼中的香餑餑。蘇州高新區上半年共計推出15宗地塊，其中九龍倉以31.36億元總價競得蘇州高新區獅山街道蘇地2017-WG-82號地塊，樓面價27074.78元/平方米，溢價率31%。而近日，2號公告再次挂出3宗獅山街道優質地塊，最高起拍樓面價26500元/平方米，獅山板塊持續走俏。上半年姑蘇區共拍出9宗地塊，其中住宅7宗，而去年全年姑蘇區也僅推出7宗地塊，推地步伐明顯加快。作為房企必爭之地，姑蘇區土拍熱度依然不減，7宗宅地樓面價均超過2萬元。

　　4家開發商首入蘇城

　　首宗純租賃地塊底價成交

　　從上半年的幾場土拍來看，開發商對於優質地塊拿地熱情依舊不減。在今年2月2日的土拍當中有江蘇興隆興業、美的、越秀以及聯發4家房企首進蘇州。

　　江蘇興隆興業以8.2億元斬獲臨湖鎮75號地塊，樓面價8970元/平方米。該地塊位於吳中區臨湖鎮浦莊大道西側、聯東河南側，總面積為50773平方米，最大容積率為1.8。

　　南京美的以25.25億斬獲高鐵新城81號地塊，樓面價15619元/平方米。該地塊位於相城區高鐵新城南天成路南、相城大道東，佔地面積64671平方米，容積率2.5。

　　越秀以16.8億元底價競得蘇州高新區滸墅關地塊，首入蘇州，樓面價11000元/平方米。該地塊位於蘇州高新區滸關鎮聞鼓路南、蘇滸路綠化地西，總面積為77483.1平方米，最大容積率為2.2。

　　同一天，聯發集團以11.5億元底價競得蘇州高新區滸墅關地塊，樓面價13300元/平方米。該地塊位於蘇州高新區滸關開發區文昌路西、北津西路南，總面積為43335.3平方米，最大容積率為2。

　　“租購並舉”也正成為我國房地産長效機制的一部分，有利於滿足多層次住房需求。

　　2017年5月19日住建部公開《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》，從法律層面對住房租賃市場各個參與主體均進行行為約束，對租金、租期、承租人居住權利保障等方面做出規定，以規範住房租賃和銷售行為。其中江蘇省6大城市南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州作為先行試點。

　　對房地産市場平穩健康發展所産生的作用不言而喻。在2月份的土拍中，蘇州首宗純租賃地塊底價成交，競得方為漕湖置業。作為蘇州歷史上首宗純租賃地塊，該地塊的順利出讓無疑是具有劃時代意義的。

　　現房銷售地塊多二手房市場熱度高

　　根據規定，超出市場指導價10%的地塊，需全部以現房銷售的形式售出。截至6月，蘇州上半年拍出來的68宗地塊中，有11宗地塊需現房銷售，姑蘇區2宗，吳中區4宗，相城區2宗，高新區3宗。此類地塊的地上建築物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記，並取得不動産權證書後才能以現售形式對外銷售。

　　現房銷售樓盤，因為較長的開發週期，將會産生巨大的成本：一般現房銷售樓盤，從拿地到開盤，可能需要2年的時間，這意味著開發商的前期投入，將大大提升，加之不能迅速回款，融資成本也要進一步增加，最終這部分成本將體現在樓盤的售價上，加重了購房者的負擔。

　　在現房銷售的規則下，除了小區綠化可以緩做，建築的主體必須達到可以交付的條件才能銷售，這也意味著這一批需要現房銷售的地塊幾乎要到2019年以後才能上市。加上目前的很多在售期房的交付，新房市場將一下子少去大量的房源，市區商品房存儲量將下降。

　　目前，蘇州樓盤備案價受到嚴格的控制，開發商對於手頭項目低價推出意願不強，使得上市的新房源比較有限，這在一定程度上影響了上半年新住宅房的成交量。由於新房供應量不足，使得一部分剛需購房者被二手房大量分流，因此，蘇州的二手房市場今年以來一直保持著較為活躍的成交態勢，今年5月更是達到今年以來的成交最高位。

　　“紅五月”中，蘇州市區二手房總成交套數8405套，其中住宅7597套，比四月增加了1202套，非住宅808套，成交總量創近月來單月最高紀錄。今年的“銀四”中，市區二手房成交7117套，環比2018年3月上漲12.24%，其中住宅成交共計6383套，環比2018年3月上漲12.24%。而在“金三”中，市區二手房成交6341套，環比2018年2月上漲61.51%，其中住宅成交共計5687套，環比2018年2月上漲59.43%。2月份，蘇州市區二手房總成交套數為3926套，住宅成交共計3567套。可見，上半年從2月份開始，蘇州市區二手房成交量穩步上升，二手房市場較為火熱。