國際在線江蘇頻道消息：截至6月30日24：00，據南京網上房地産數據顯示，南京樓市在2018年上半年共成交商品住宅30624套（含高淳、溧水），成交面積3573078平米。與此同時，近期樓市銷許逐漸放量，河西、江北表現搶眼，而下半年大批現房項目即將上市，改寫未來格局。

  全市可售套數30795套

  從統計數據看，目前南京商品住宅可售套數30795套，市場運行平穩。上半年成交的30624套住宅套均面積約116.7平米，自住剛需改善類仍是市場主導。而價格方面，區域限價沒有鬆動，最新的5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數近日公佈，南京新房環比下跌0.2%，這也是南京連續第5個月新房價格下降。

  具體分片區看，包含浦口和六合的江北區以成交9113套的成績領跑全市，高淳、棲霞、江寧等片區緊隨其後，而以城中區域為主的秦淮區上半年只成交78套墊底。特別值得一提的是，建鄴區成交1145套的成績雖然在全市並不出眾，但其相對高位的價格對全市均價的影響至關重要。

  銷許放量 河西、江北搶眼

  5月末，包括保利天悅、海玥名都、仁恒綠洲新島和升龍天匯在內的南京河西板塊4盤齊開，也拉開了近期樓市銷許逐漸放量的大幕。佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、升龍桃花園著3盤超1500套房源領銜河西第二波開盤潮，而近期純新盤正榮濱江紫闕也領取銷許首開。

  除了河西板塊，江北熱盤同樣馬不停蹄。江北核心區新盤揚子江金茂悅、綠地海悅首批房源面市售罄，榮裏推出最後一批房源成功收官，江浦新項目金隅·紫京疊院、悅風華、銀城頤居悅見山亮相，雨山路板塊有風向標意義的保利雲禧項目也領取銷許。

  此外，銷許放量也延伸至全市各大片區。純新盤麒麟科創園的熙悅首開銷售九成、城南世茂城品推出最後一批72套房源、城北葛洲壩招商紫郡蘭園等眾多熱盤也紛紛領取銷許。

  同時，在近期的上市熱潮中，部分區域如河西、江北核心區等樓盤受購房者熱捧，也出現了如揚子江金茂悅1%的低中簽率和部分項目高驗資金額的情況，不過從南京市情況看總體平穩。價格方面，從各區域的銷許價格反饋來看，限價門檻並沒有放鬆，更多購房者也有機會參與到選房的過程中。

  南京首個現房項目面市

  2016年8月，南京調整土地公開出讓競價方式：當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，並由房産部門在後期頒發銷售許可證時嚴格執行。

  據統計，自2016年9月以來，南京全市現房銷售地塊總量已達到67幅，而今年6月22日，位於江北高新的現房銷售項目弘陽燕瀾七縉領取了7棟洋房共計316套房源的銷許，這也成為南京首個入市的現房銷售項目，南京正式進入現房銷售“元年”。

  除弘陽燕瀾七縉以外，南京預計還將有20多幅現房銷售項目在今年下半年入市，其中“兩江”板塊仍是上市的主力軍，而城南、城北、城東等板塊預計也將有現房銷售項目入市。

  現房樓面價成本較高，大批現房的上市也將影響未來樓市新的格局。不過，由於南京樓市調控仍未放鬆，高價地未必賣出高房價，所以對於現房新盤的上市時間、價格等問題將會持續關注。（文 蔡鈞濤 編輯 沈天楠）