原標題：政府出資請第三方評估，出臺地方標準 浦口率先推出物業承接查驗機制

　　排水溝落水口挨個檢測，每個電梯井都要查看，每層樓的消防設施一一過目……近日，南京浦口區香山郡小區在交付前夕，由區房産局購買服務，派駐第三方評估專家前往小區做物業承接查驗評估。 

　　第三方評估專家根據《浦口區物業承接查驗技術標準》詳細檢查了消防、電梯、下水管網等設施，對發現的問題發放整改通知單，督促建設方在規定期限內解決問題。通過整改，建設方整改了房屋滲水、電梯危險運行等隱患，保障了業主的權利。

　　南京日報記者了解到，由於建設方遺留問題造成業主損失，物業服務企業和建設單位之間互相“踢皮球”的情況時有發生。浦口區的熙龍山院小區曾因管網裏有建築垃圾造成堵塞，但因交付時沒有進行物業承接查驗，建設方不願擔責，為此業主、物業公司、建設方開始了長期拉鋸戰。浦口區房産局統計顯示，在物業投訴中，因為建設方遺留問題導致的投訴佔一半以上。 

　　浦口區房産局相關負責人介紹，2010年，國家住房和城鄉建設部印發《物業承接查驗辦法》，要求小區交付給物業時，建設單位和物業服務企業必須按照此辦法規範查驗問題隱患，小區公共部位的各項設備和資料要交接徹底。然而，由於沒有具體執行標準，查驗工作大多流於形式。 

　　從2016年起，浦口區在南京市率先建立物業承接查驗第三方評估制度，在區物業管理行業協會110多個會員單位中，徵集了30名從事物業管理行業10年以上的專家，成立了第三方評估專家庫。專家庫的成立，解決了評估工作的技術性問題，且評估工作由政府出資，使專家庫的評估具備權威性。為了讓查驗更科學，2017年，浦口區房産局又出臺了《浦口區物業承接查驗技術標準》，對單體建築、電梯、消防、火災報警、室外排水、弱電、園林綠化、車庫、變配電、道閘等查驗項進行了詳細規定。截至目前，浦口區房産局已經完成20個共356萬平方米新交付住宅小區的物業承接查驗評估工作，提出整改意見1200余條，並得到落實。