原標題：市國土局新掛牌5幅地塊 達最高限價改“競自持”

　　7月18日，南京市國土局正式發佈2018年第07號建設用地出讓公告，新掛牌5幅地塊，將於8月17日舉行競拍。與以往不同的是，這次土地拍賣調整了政策，取消了“達最高限價90%須現房銷售”的要求，並將“達最高限價改競保障房面積”調整為“改競自持商品住房（租賃住房）面積”。 

　　這5幅地塊有3幅來自南京浦口區。其中，G36江浦街道文德東路南側、康華路西側地塊，出讓面積約3.1萬平方米，性質為二類居住用地、基層社區中心，底價10.5億元，最高限價14.8億元；G37江浦街道雨山南路以東、財八路以北地塊，出讓面積約4.5萬平方米，性質為二類居住用地，底價10億元，最高限價14.2億元；G38江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊，出讓面積約9.1萬平方米，性質為商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地，底價17.5億元，最高限價25.4億元。 

　　另兩幅地塊都來自江寧區。其中，G39濱江開發區弘利路以西、錦文路以北地塊，出讓面積約6.4萬平方米，性質為二類居住用地，底價8.8億元，最高限價12.7億元；G40濱江開發區經六路以東、錦文路以北地塊，出讓面積約5萬平方米，性質為二類居住用地、幼托用地、基層社區中心，底價7億元，最高限價10億元。

　　根據公告要求，當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價准許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析，此前“競保障房”，需建好後無償移交政府，如今調整為“競自持”，對開發商而言是商品住房自己持有，開發成本有所降低。此舉大大降低了開發商的拿地成本和壓力，也有利於加快商品住房的供應。 

　　南京日報記者統計發現，自2016年南京市實施“達最高限價90%須現房銷售”土拍政策以來，全市已成交67幅現房銷售地塊。目前，已經上市的現房銷售地塊項目只有橋北的弘陽燕瀾七縉，其他一些現房銷售地塊項目則計劃在2018年下半年陸續上市。自2017年南京市實施“達最高限價改競保障房面積”以來，全市已成交了17幅競保障房面積地塊。