原標題：40城新房下半年開局降溫 一線城市下跌空間有限

　　下半年開局，新建住宅市場出現不利局面。

　　據易居房地産研究院監測數據顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。2018年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。

　　易居研究院研究員詹毅凡表示，2018下半年開局40城成交出現下滑，一、二、三線三類城市全部出現成交面積環比下降的情況，市場降溫態勢顯現。7月底的政治局會議傳遞出對房地産市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將降溫，三季度40城成交將繼續下滑。

　　詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。

　　對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看，2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪週期三、四線城市較為火爆所導致的。

　　有統計數據顯示，2018年上半年，在成交均價方面，一線城市新房均價明顯高於二線城市，二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價直逼一線城市，已明顯超過廣州，長三角地區的南京、蘇州新房均價也明顯高於中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外，大部分城市2018年新房均價與2017年新房均價相比有微增，但是杭州新房均價2018年上半年相比2017年下半年和2017年上半年都有明顯增長，其次是重慶和鄭州，房價也有明顯上漲。

　　值得關注的是，當前的行業共識是，下半年政策調控仍然趨緊，市場走向難有大的變化。詹毅凡稱，雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增幅曲線出現了較大的反彈，並在7月份由負轉正，但考慮到內部環境調控政策將貫穿全年，外部環境複雜多變，判斷出該曲線仍保持下行趨勢。

　　貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示，當前市場已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，市場將進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策趨於穩定。