原標題：金九樓市成交較去年同期跌四成 新房價格8個月來首漲0.4%

　　9月的南京樓市關鍵詞是“冷”，作為傳統的樓市旺季，金九“成色”嚴重不足。南京網上房地産官網顯示，9月份南京新房成交3981套，環比上月的4447套，下降10.47%；較2017年同期的6585套，下跌39.5%。20多家上市樓盤中，售罄的只有6家。根據國家統計局發佈9月份全國70大中城市房價漲幅數據，南京9月新房價格環比上漲0.4%，這是自2017年12月後時隔8個月的首次上漲。

　　一線城市樓市降溫 二線城市樓市漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。

　　在納入統計監測的70個城市裏，新建商品住宅的環比漲幅只有上海、深圳、金華低於100%，其他都大於等於100%。也就是説，9月的新建住宅價格只有上海、深圳、金華3個城市下跌了，其他67個城市；有64上漲，3個持平。

　　環比漲幅最大的是西安，環比漲幅高達6.2%，遙遙領先其他城市，而西安上個月的環比漲幅就在3.0%。 從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

　　同比來看，9月一線城市新建商品住宅銷售價上漲1.1%，漲幅回落0.4個百分點；二手住宅漲幅回落2.5個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴大1.6和1.3個百分點。

　　15個熱點城市中，環比下跌的城市有2個，均為一線城市上海和深圳。持平的也是2個，即北京和廈門。上漲的有11個，濟南漲幅最高，為1.3%。

　　南京房價年第一次上漲 但是優惠、打折、賣不完成常態

　　南京9月新房價格環比上漲0.4%，同比下跌1.3%。二手房價格同比、環比均上漲0.2%。這是今年以來南京新房價格首次出現上浮。而在此之前，南京房價已經呈現17個月回落，1個月上漲，持平3個月。由於此前南京房價環比漲幅總體下降幅度在熱點城市中幅度最大，雖然此次小幅上漲，但是總體下降幅度依然是遙遙領先，同比漲幅也是15個熱點城市中降幅最大的，調控效果處於持續領先位置。

　　雖然看起來上漲了，但是南京9月樓市並不樂觀。南京網上房地産官網顯示，9月份南京新房成交3981套，環比8月的4447套，下降10.47%；較2017年同期的6585套，則下跌39.5%。

　　9月南京主城八大板塊領取銷許和開盤的住宅樓盤共27家，不同的板塊、不同的樓盤去化出現了明顯的差異，冷熱不均。開盤的20多家樓盤中，僅城中的金陵雅頌居、江寧的武夷名仕園、城北的星葉瑜憬灣和中冶盛世濱江、江北的揚子江金茂悅、城南的綠城深藍售罄。

　　從7月份開始，日光碟、開盤必搖號現象在慢慢減少，開盤賣不完成為市場常態，即使是搖號樓盤，棄號也成了常態。位於核心區的樓盤，諸如揚子江金茂悅、綠地海悅等；一二手倒挂的樓盤，如武夷名仕園、星葉榆憬灣等；以及限價盤復地宴南都、綠城深藍等；這些地段好、一二手倒挂嚴重以及限價的樓盤都全部賣完。但是有的樓盤，開盤只賣了四五成，甚至一個月只賣了20多套。

　　為了促進銷售，很多開發商紛紛推出優惠活動，寶華的碧桂園中天東方駿庭、碧桂園翡翠華府、碧桂園大學印象以及碧桂園伯爵臺打出了一成首付。恒大集團發佈全國房源享受89折優惠；雅居樂南京區域10盤聯動，部分樓盤可享受特惠購房8重禮。

　　二手房市場也一樣，9月南京二手房成交5622套，比上月的6956套下降了19.2%。鼓樓區以1264套成交量位列全市第一，秦淮區以787套的成交量位列全市第二，棲霞區以740套的成交量位列全市第三。不少仲介門店關門的關門、改換門庭的改換門庭。

　　9月底，一批樓盤搶著開盤，10月南京樓市迎來了一批上市潮，預計10月樓市成績會比9月亮眼。在限價老盤、新盤交替扎堆入市之時，對有自住、改善需要的買房人而言是不錯的買房時機。（愛南京·南京晨報記者 劉娟）