原標題：維權潮、底價拍地、棄號…… 金九銀十樓市成交量創7年新低

　　金九銀十，南京共有19幅地塊成功出讓，其中18幅地塊底價成交，預期值的下降讓買房棄號已經成了常態……最終，2018年9月和10月南京樓市成交量創下7年新低。

　　上市量大但成交量低 江北老大六合成黑馬

　　2018年的金九銀十樓市上市量大。9月和10月一共有67家樓盤推出了17477套房，比預計開盤量多了6000多套，相比2017年的金九銀十，上漲了92.3%。

　　南京江北的認購量還是最多，達到了5382套，南京江寧排第二，認購了3933套，南京鼓樓也有2303套，這個數據和上市樓盤的情況基本相符。其他板塊表現差距太大，像城中、南京建鄴的認購量都不足800套，有的區認購量甚至不足100套。在多重優惠的刺激下，六合區的認購和成交量異軍突起，認購量2693套排名第三位，成交量1971套，排名第二位。

　　不過，成交兩極分化，總成交量低。上市量的增加，並沒有讓成交量符合預期。截至10月31日，9月和10月共認購21124套，成交8867套，同比去年認購量漲了187%，成交量下跌了14.5%，成交量創下了自2011年以來的新低。

　　71次開盤18次售罄 最低中簽率1.2%

　　71次開盤中，僅有18次售罄，僅佔總體開盤量的四分之一。其中城北、江北核心區的樓盤表現優秀。

　　10月31次開盤中，僅6次全部賣完，有15家樓盤去化低於5成，最差的竟然1套都沒有賣出。中簽率低於10%的搶手樓盤有6家，其中中簽率最低的是江寧的別墅樓盤武夷名仕園，72套房子房價僅有16150元/平方米，業主表示“這個價格仿佛回到了2016年”。於是6112組買房人讓這次開盤的中簽率僅有1.2%。另外，揚子金茂悅、華潤國際社區、中航科技城、萬達茂、綠地海悅也都十分搶手，中簽率低於10%。

　　但是也有不少樓盤開盤當天銷售情況非常不理想，都市圈的卓越淺水灣，210套房源開盤僅售出3成，花樣年家天下，則僅售出2成。江北樓盤力讚標城，開盤當天售出不足三成。

　　一成首付重現江湖 各種優惠力度很大

　　優惠的樓盤多了，被維權的樓盤也多了。據統計，近段時間以來，恒大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啟促銷活動。南京樓市的這波打折促銷潮，由都市圈率先開啟，主城已逐漸扛不住，“一成首付”“99折”等大幅度促銷重出江湖。

　　在9月份恒大打出全國優惠，碧桂園寶華樓盤打出“一成首付”後，仙林寶華碧桂園的中天東方駿庭、翡翠華府、大學印象、伯爵臺、六合的嘉恒有山、高淳的雅居樂花園也都打出了“一成首付”的優惠。10月下旬，江北雨山路板塊的改善樓盤保利雲禧打出了“一成首付”的廣告，首付門檻只有24萬元。而位於江寧淳化的一家純新盤，首開當天給出“成交10萬+大禮包”的超級優惠，國慶期間，又推出了“買房送車位”，買房送10萬元車位抵用券的活動，預計優惠會一直持續到月底。

　　19塊地18塊底價成交 預期大大降低

　　另外，南京的土拍降溫。2018年的金九銀十，南京全市共成交19幅地塊，有18幅以底價拍出，在限購限價限貸以及資金緊張的幾重壓力下，開發商拿地日趨理性，土地市場降溫，也把市場的高預期打掉，讓樓市真正進入了理性的降溫通道。

　　在成交的19幅地塊中，僅有來自城南鐵心橋的2018G41住宅地塊歷經3輪舉牌，最終溢價2000萬元被龍湖競得，其餘地塊均以底價拍出。此外，住宅地塊的成交樓面價也比區域內的最高價格普遍降了一大截，如鐵心橋地塊的樓面價為13993元/平方米，較此前的區域最高價降了10000元/平方米以上；江北2018G43地塊的樓面地價僅為14123元/平方米，跟區域最高23000元/㎡的宅地樓面價相比，降幅也接近萬元。（南京晨報 記者 劉娟）