原標題：我市出臺精裝修房監管新政 樣板房在項目交付3個月後拆除，裝修保修期至少兩年

　　“精裝修”變“驚裝修”，隨著越來越多的精裝房入市，各種矛盾頻發。為完善南京市商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷售到交付等全過程監管流程，規範全裝修各方主體行為，確保全裝修品質，1月19日正式出臺的《關於進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》（以下簡稱《通知》）明確，現場公示的樣板房必須在項目交付後3個月才能“拆除”，裝修保修期至少兩年。

　　《通知》提出，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、建設、監管、交付，實行對全裝修工程的全過程監管。未按要求做好“四同步”、未辦理品質監督手續的，將無法獲得預售許可證。全裝修樓盤申請價格備案時，須毛坯、裝修分別備案。對部分高端樓盤，應根據裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定後，企業方可進行申報。對於不接受裝修指導價格的新申報項目，將無法獲得預售許可證。新政還規定，在毛坯備案價和裝修指導價外，如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，除物價部門將根據相關規定進行查處，房産部門將暫停該樓盤銷售，並在一年內暫停核發銷許。

　　《通知》明確，裝修價格評估報告經公示後，不得擅自更改，項目交付之前必須按照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設計標準，需徵得購房業主同意。新房交付前不得採取二次裝修等方式，提高全裝修價格。南京市將建立第三方全裝修價格評估機構名錄庫，承擔裝修價格評估的第三方評估機構，在名錄庫裏隨機抽取。

　　商品銷售現場，開發商都會提供各種戶型的“樣板房”供買房人參觀。“高大上”的地板、墻體塗料、廚衛設施等是打動消費者的重要因素，但現實中，很多精裝房交付後與當初看到的樣板房並不是一回事。業主想對照樣板房維權，但不少樣板間在項目售完之後就拆除了。對此，《通知》明確，開發企業須在銷售現場公示裝修標準、裝修評估價格結論、樣板房。樣板房公示截止時間須至項目交付後3個月以上。

　　開發商的精裝修房交付沒多久後就因品質問題被業主投訴。因保修跟不上，不少業主通過拒繳物業費等方法進行維權的案例屢見不鮮。《通知》要求，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為兩年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。（南京日報 記者 顧小萍）