樓市傳統旺季“金三”已正式開局，從進入3月份以來南京樓市的表現看，雖然推房依舊平淡，但無論是純新盤加緊公開亮相，還是在售樓盤蓄水預備加推，各家開發商早已為“春耕”而“忙翻”。不僅一週內就有十多家新盤扎堆公開案名或案場，主力板塊的供房量也將進一步密集，未來一個多月的推房規模有望超出此前預期水準。

　　忙：一週內6家新盤公開案名5家扎堆同一天

　　上周是進入“金三”的第二周，南京全市僅有位於高淳的融創中南禦園、卓越淺水灣以及位於江浦的金輝白馬雲著三家住宅樓盤領取銷許，推房量總計不到300套。但另一方面，樓市又確實“很忙”，僅在一週之內就有多達6家純新盤公佈案名，甚至在同一天內就有5家新盤齊刷刷將案名“註冊上線”。市場面信息還顯示，3-4月份各大板塊預計將有近50家樓盤攜近萬套房源入市，僅在接下來一個月內上市樓盤預計就將接近30家，已經超出此前業內預計規模。

　　3月8日這天，借著“龍鳳雙節”的“彩頭”，南京樓市也被一波純新盤案名“刷屏”。一天之內就有包括江北的雅居樂禦賓府、江與城以及深業旗下位於青龍山新城、青龍地鐵小鎮和鼓樓濱江的三家純新盤扎堆公佈案名，隔日又有位於江浦的G56地塊公佈案名為新城金陵樾。再加上此前從2月下旬開始陸續公佈案名的龍湖天鉅、頤和九里、中駿東原璟閱、電建洺悅華府等項目，近一個月內案名亮相的純新盤已達到十來家，達到預熱高峰。

　　不光是公佈案名，近一週以來，包括江北悅江府、麒麟新保弘天宸、仙林融信世紀東方等即將入市的純新盤，也紛紛公開售樓處或樣板間，此外包括金地風華國際、招商雍寧府、西華龍樾、熙元府等純新盤，也在緊張籌備公開。

　　受新盤積極入市帶動，各板塊在售項目也趁熱推貨，最新的市場面統計顯示，接下來直至4月份南京樓市有望迎來近50家樓盤推出上萬套住宅房源，純新盤與在售樓盤幾乎各佔一半，已超出此前業內預計的近40家樓盤6000多套房源規模。

　　緊：多個購房主力區域未來一月新盤扎推，上半年推房或超去年全年

　　伴隨上市潮持續鋪開，在全市多個主力購房區域，新房供應量也將進一步密集。例如江浦區域未來一個多月預計會有近十家樓盤推房，僅在雨山路周邊約3公里範圍內，就有包括中海原山、保利雲禧、招商雍寧府、悅江府在內的四家樓盤預備出貨，其中三家都是純新盤，板塊內的供房量能夠達到800余套，再加上金地風華國際、中交錦蘭薈等近期預備開盤項目，未來一個多月整個江浦區域預計將有約2000套新房開閘。這還沒算上眼下正在陸續公開的頤和九里、雅居樂禦賓府、江與城、新城金陵樾等純新盤，上半年也都處於“待機開盤”的狀態。

　　另一個供房扎堆的區域則是青龍山新城，近期這裡包括中南上悅城、朗詩玲瓏郡以及江寧金茂悅在內的三家樓盤正在齊集申領銷許。預計3月底到4月初將合計推出400余套房源。

　　此外，江寧九龍湖上秦淮板塊未來一個多月預計將有銀城旭輝鉑悅源墅、葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原三家樓盤加推新房，供應量預計新增數百套。城南接棒南站區域成為供應主力的“兩橋”板塊，未來一個多月預計也將有和峰南岸、綠城雲棲玫瑰園兩家純新盤首開，此外還有龍湖天鉅、電建洺悅華府兩家新盤蓄水公開。以上這些主力購房板塊，2019年上半年的供房規模預計都很有可能超過2018年。

　　活：樓盤開盤方案將動態調整

　　接下來一個多月雖然有大量樓盤傳出開盤動向，但相當一部分樓盤的開盤樓棟與房源數量均未確定，部分樓盤還縮減了此前預定的推房規模，一兩棟或兩三棟樓的小規模推房日益多見，開盤策略卻愈加靈活。與此同時，年初就逐漸浮出水面的開盤優惠接下來也不會退場，例如江北一家即將入市的新盤眼下已打出了開盤當天的總價優惠，還有在售樓盤則打出了限時促銷。此外不少即將入市的純新盤則明確表示執行限價“紅線”。（中國江蘇網 記者 喬淳）