原標題：置業旺季遇上中小學招生新政 ——“公民同招”，學區房還會搶手嗎

　　四五月一般都是學區房置業的旺季。而2019年清明小長假開始前，江蘇省教育廳通知明確，今後公辦、民辦中小學校要同步招生。這項被業內稱為“公民同招”的政策，會對南京一向堅挺的學區房銷售帶來什麼影響？

　　4月7日，新華日報記者走訪南京牌樓巷附近的幾家房産仲介門店。這一帶是南京名校拉薩路小學的學區。

　　“我們昨天才賣出一套65平方米的學區房，成交價520多萬元，單價8萬出點頭。”鏈家門店經理朱新華告訴新華日報記者。當然，二手房都是一房一價，同樣的學區根據房子面積的不同，單價會相差2萬元以上，大面積的三房要比三四十平方米的小戶型單價低很多。

　　説到“公民同招”對學區房的影響，朱新華認為，以前會有客戶因為孩子考上了民辦校，學區用不上，就把房子出手。現在公辦校與民辦校同時招生，家長不能再以公辦校作為保底，只能二選一，反正拉小的學區足夠好，那他們多半會把學區用上，這樣出來的房源可能會減少。“這個政策讓學區房不會有下行趨勢，能不能漲難説。”

　　與朱經理的謹慎相比，江平學區房的置業顧問徐超則更加樂觀。徐超説，學區房價格一直穩漲，店裏最近成交了一套金鵬大廈43平方米的學區房，總價415萬元，單價靠近10萬。“公民同招”全面落實義務教育的免試入學，徐超認為利好學區房。徐超説自己接待的客戶，有小孩剛出生就來買學區房的，等孩子上幼兒園再買都算晚的。徐超很有把握地説：“南京學區房價格目前最高的是瑯小，有單價12萬元成交的，而成交量最高的是拉小，小面積房源挂不到一個月就能賣掉。”

　　學區房概念不僅指小學，還包括初中。在21世紀浩思不動産嘉業國際城一樓的門店，店長繆慶告訴新華日報記者：“新城中學的學區房是我們店的主打産品之一。3月份我們做了大約100萬元的業績，跟2018年同期持平。我們這一片的學區房價格沒漲也沒跌，比較堅挺。”

　　“買我們學區房的客戶，普遍特點是工作穩定、收入穩定、重視教育，年齡在35至45歲之間，有二孩的佔到一半，賣房換房的佔到80%。他們把市區的老破小或者是江寧、江北的房子賣掉，到河西這裡買一套面積不大的學區房，總價一般不超過400萬元。”繆慶三言兩語給客戶們畫了個群像。

　　河西南一帶很多樓盤都屬於南外學區，因此二手房也很受追捧。在王祥房産的正榮潤峰店，店長王玨告訴新華日報記者，最近成交了一套五礦崇文金城的複式住宅，95平方米，總價520多萬元，因為房子未滿兩年，僅契稅就要交近40萬元，但客戶看中房子的南外雙學區，果斷出手。

　　在王玨看來，2018年9月是二手房交易的冰點，但從11月就開始復蘇了。王玨説，目前河西南的二手房價格基本回到了歷史高點。在附近金融城、兒童醫院等單位上班的人，看好河西南的各種優勢，買房時會優先選擇搖號買新房，但如果一兩年都沒搖上，也會調整目標改買二手房，畢竟二手房的選擇餘地更大，首付門檻也沒有新房那麼高。

　　美芝嘉房産的區域定位在南京江北。美芝嘉房産的經理季美介紹説，在大家印象中，江北沒什麼太好的學區，但是矮子裏邊拔將軍，江北的父母同樣希望給孩子更好的教育。門店從2月底3月初開始，收客量、房源登記量和成交量開始上漲。江北的學校一般要求戶口在4月30日之前遷到位，這對美芝嘉房産從2月底至今的成交起到了促進作用。

　　網尚研究機構研究總監曹麗給出了一組數據，一季度365網的南京二手房掛牌量共2萬多套，學區房在其中約佔7%-8%，學區房的總體規模並不大，但是365網的學區房指數顯示，3月份南京30所名校的學區房均價超過4.8萬元，環比2月上漲2000元，同比2018年漲幅超過6000元。具體就學校看，目前南京有3所學校的學區房均價突破每平方米8萬元，5所突破每平方米7萬元。

　　“一季度南京學區房市場表現先冷後熱，3月份市場強烈復蘇。此前，因為二手房市場整體走冷，學區房也受到影響，因為許多客戶需要賣掉二手房來置換學區房，在賣二手房受阻的情況下，只能把買學區房的時間延後。”仟佰間學區房運營總監王壘這樣分析。從購房人的角度，王壘建議，如果不是孩子急著要入學的，可以等政策穩定後再説，規避諸如“多校劃片”等政策帶來的風險。對於不考慮政策變化的，也可以説是早買早好。（新華日報 記者 劉玉琴）