社科院預計2017年中國大中城市房價漲幅將回落

　　國際在線報道（記者 喬全興）：中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社9日在北京聯合發佈的《房地産藍皮書：中國房地産發展報告（2017）》預計，2017年中國房地産市場將進入調整期，大中城市住宅價格漲幅有所回落。

　　2016年，中國房地産市場在去庫存的背景下經歷了新一輪快速上漲，居民購房需求集中快速釋放，市場成交量持續上升。針對這種情況，官方調控思路由“去庫存”轉向“抑泡沫和去庫存並重”。藍皮書預計2017年中國房地産市場將進入調整期，熱點城市調控政策將繼續收緊，市場監管力度加強，而三四線城市政策仍將保持平穩。藍皮書副主編、社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強説：“我們總體的判斷是進入了一個量化調整的階段，房地産市場的分化現象將會進一步深化和強化。一線城市正在步入存量房時代，新房的開發建設市場空間不斷壓縮，城市産業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活，應該是未來房地産市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地産行業發展的新機遇。對於二線過熱城市，由於房價上漲空間被透支，量價回調應該是一個大的事件。”

　　藍皮書認為，雖然房地産市場分化將進一步強化，但部分城市仍存在市場機會，特別是那些具有産業和人口支撐的城市，房地産市場發展仍具備潛力。王業強介紹説：“對於那些具有産業和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發展的風口。比如天津、鄭州、武漢等城市，受益於這些城市群的發展，城市的潛力將逐步顯現，量價將進入平穩增長的週期。對於西部節點城市，比如重慶、成都、西安房價相對較低，市場發展有望進入一個新階段。此外，位於大城市周邊的小城市或者是自身具有産業優勢的三、四線城市，房地産市場發展仍具備潛力。”

　　自去年底以來，各地方政府不斷加強對房地産市場調控力度，政策效果進一步顯現。4月25日，中央政治局會議提出，要加快形成促進房地産市場穩定發展的長效機制。對此，出席發佈會的社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示：“從市場的情況來看，有房地産穩定發展的市場環境正在形成。首先支持住房的需求部分替代約束炒房的需求。其次，住房供給結構正在調整和重塑。三是金融市場逐漸恢復理性，並保持活躍。四是土地結構趨向合理，並富有彈性。 ”